In einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohngegend von Herford, nur wenige Minuten vom Klinikum entfernt, bietet dieses großzügige Grundstücksensemble an der Schwarzenmoorstraße 127 eine seltene Gelegenheit für Bauherren und Projektentwickler.

Mit einer Gesamtfläche von rund 1.630 m², bestehend aus den Flurstücken 609, 610, 611 und 584, eignet sich das Areal ideal für eine individuelle Wohnbebauung in einem gepflegten, gewachsenen Umfeld.

Der gültige Bebauungsplan Nr. 10.34B „Steiler Weg“ weist das Gebiet als Allgemeines Wohngebiet (WA) aus und ermöglicht eine zweigeschossige Bebauung in offener Bauweise (II o). Dadurch sind freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder kleine Hausgruppen zulässig – jeweils mit bis zu zwei Wohneinheiten pro Gebäude.

Die Grundstücke überzeugen durch ihre Südwestausrichtung, klare Zuschnitte und die ruhige Lage innerhalb des Wohngebiets.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation liegen bereits im öffentlichen Bereich der Schwarzenmoorstraße an und können bei einer Neubebauung problemlos angeschlossen werden.

Insgesamt bietet dieses Ensemble eine attraktive Entwicklungschance für moderne Wohnkonzepte – von hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern bis hin zu kleinen Mehrfamilienhäusern mit zwei Wohneinheiten. Durch die Grundstücksgröße und die vorhandene Erschließung ist sowohl eine Gesamtbebauung als auch eine spätere Teilung denkbar, was dem Käufer größtmögliche Flexibilität eröffnet.
            

                Die Schwarzenmoorstraße liegt im beliebten südlichen Stadtgebiet von Herford und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Klinikum Herford, der neue Bildungscampus sowie mehrere Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anbindungen an die A2 (Dortmund–Hannover) und die B239. Bushaltestellen und Radwege sorgen für eine bequeme, nachhaltige Mobilität.

Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung aus Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern. Die Lage gilt als nachhaltig werthaltig – eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die auf solide Wohnkonzepte setzen.
                

                Der Bodenrichtwert laut BORIS NRW liegt bei 190 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Das Grundstück ist unbebaut, sofort verfügbar und frei von Nutzungsverhältnissen.

Besonderheiten und Potenzial:
- Grundstücksfläche mit ca. 1.630 m²
- Allgemeines Wohngebiet (WA), offene Bauweise (II o), zwei Vollgeschosse
- Ideal für Einfamilien- und Doppelhäuser oder kleine Hausgruppen
- Voll erschlossen, sofort bebaubar
- Ruhige Südwestausrichtung mit gewachsenem Umfeld
- Kurze Wege zu Klinikum, Campus, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
- Sehr gute Verkehrsanbindung an B239 und A2
- Werthaltige Lage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial

Aktueller Hinweis zum Bau-Turbo 2025:
Mit dem „Bau-Turbo“ hat die Bundesregierung die Rahmenbedingungen für Wohnbauvorhaben deutlich verbessert. Beschleunigte Genehmigungsverfahren, weniger Bürokratie und erweiterte Möglichkeiten für B-Plan-abweichende Bebauungen schaffen ideale Voraussetzungen für eine zügige Projektentwicklung. Damit bietet das Grundstück nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch optimale Chancen für eine zeitnahe und wirtschaftliche Realisierung.