Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 283 m² befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage eines Mischgebiets, eingebettet in eine idyllische Wohngegend mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität mit Blick ins Grüne. Angrenzend wird eine Landwirtschaftsfläche mitverkauft mit einer Fläche von 262m². 

Gemäß Bebauungsplan sind auf dem Grundstück bis zu drei Vollgeschosse zulässig. Ein Satteldach mit einer Neigung zwischen 25° und 40° ist vorgesehen. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,7. Diese Parameter ermöglichen eine großzügige Bebauung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Nutzung richtet sich nach den Vorgaben für ein Mischgebiet (MI).
NICHT Zulässig sind: Anlagen für Verwaltung, Kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Einrichtungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen. 

Das Grundstück eignet sich ideal für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen, die ein vielseitig bebaubares Grundstück in ruhiger, aber zentraler Lage suchen. Die grüne Umgebung schafft eine besonders lebenswerte Atmosphäre – hier verbinden sich städtische Infrastruktur und naturnahes Wohnen auf ideale Weise.

Im Kaufpreis enthalten ist ein weiteres Grundstück im Ort – eine gepflegte Streuobstwiese mit 549m²
            

                Das Grundstück befindet sich in der Gießsteinstraße, einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Unterhausen der Gemeinde Lichtenstein. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur, eine gute Infrastruktur und eine charmante Umgebung – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
🚉 Verkehrsanbindung
- Die Bushaltestelle Lichtenstein-Unterhausen Gießstein ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss nach Reutlingen und Pfullingen.
- Der Bahnhof Reutlingen ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Über die B312 besteht eine direkte Verbindung zur B28 und zur A8 in Richtung Stuttgart und Ulm.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Zentrum von Unterhausen sowie die Stadt Reutlingen.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zum Schloss Lichtenstein, dem Echaztal, dem Gießsteinfelsen und dem Biosphärengebiet Schwäbische Alb bietet vielfältige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
- Wander- und Radwege, darunter der Albsteig, führen direkt durch die Umgebung.
- Sportvereine, das Waldfreibad Lichtenstein und kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus Unterhausen bereichern das Freizeitangebot.
👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Unterhausen, sind fußläufig erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Zonen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
- Die ruhige Wohnstraße mit guter Beleuchtung sorgt für Sicherheit und Komfort.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Adresse besonders attraktiv – mit langfristiger Wertstabilität und hoher Lebensqualität.
                

                Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.