Großzügiges Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gaststätte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Gockenholz bei Lachendorf Dieses besondere Mehrfamilienhaus mit Fachwerkcharme liegt in Gockenholz bei Lachendorf – direkt an der Landstraße, wodurch es sehr gut erreichbar und ideal sichtbar ist. Perfekt also für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren, ein Objekt mit gewerblichem Potenzial oder zur Vermietung suchen. Die Immobilie liegt zentral, dennoch ist man mit ein paar Schritten fußläufig in der Feldmark, im Wald, sprich: mitten in der Natur. Das ursprüngliche Fachwerkhaus stammt aus dem Jahr 1826 und wurde in den 1980er-Jahren um mehrere Anbauten erweitert. Heute bietet das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 393 m² sowie rund 200 m² Nutzfläche auf einem 1.111 m² großen Grundstück. Ein Highlight ist der ehemalige Gaststättenbereich mit gemütlichem Kamin, großer Küche, Lagerräumen und zwei Sälen, die sich über eine Schiebetür verbinden lassen. Dieser Bereich bietet viele Optionen – von Feiern oder Seminaren bis hin zu neuen Wohnkonzepten. Separate Gäste-WCs sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es drei eigenständige Wohneinheiten sowie vier zusätzliche Zimmer und zwei neuwertige Bäder (2021). Wohnung 1 (EG, 2022 erstellt): Wohnzimmer mit urigem Kamin, kleine praktische Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Wohnung 2 (OG, 2021 erstellt): Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Duschbad. Wohnung 3 (OG, Fachwerkbereich): Charmante Einheit mit schöner Fensterfront, Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weiteren Räumen und Bad. Zusätzliche Zimmer (OG): Vier separate Zimmer und zwei neue Bäder Zum Anwesen gehören außerdem eine große Garage mit angrenzendem Raum für Öltanks sowie ein eingewachsener Gartenbereich mit altem Baumbestand. Das Gebäude befindet sich teilweise in sanierungsbedürftigem Zustand, überzeugt aber durch seine solide Bausubstanz, die großzügige Fläche und das breite Nutzungsspektrum – ob als Mehrgenerationenhaus, Vermietungsobjekt oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe.🌟 Finanzierung leicht gemacht Die Zinsen sind gestiegen – doch genau jetzt lohnt sich der Vergleich mehr denn je! 💸 Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner erhalten Sie maßgeschneiderte Angebote, perfekt abgestimmt auf Ihre individuelle Situation. Aus einem Pool von über 400 regionalen und überregionalen Banken wird für Sie die passende Lösung gefunden – täglich neu geprüft auf die besten Konditionen. So wird Ihr Traum vom Eigenheim nicht nur planbar, sondern auch bezahlbar. 🏠💶 🏡 Sie möchten Ihre bestehende Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie unseren Rundum-sorglos-Service. Wenn Sie im Zuge des Neukaufs Ihre aktuelle Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit unserem erfahrenen Maklerteam jederzeit zur Seite. Unverbindlich und professionell bewerten wir Ihr Objekt und geben Ihnen eine realistische Einschätzung der aktuellen Marktlage – ehrlich, transparent und fundiert. 📊 Ihr Vorteil: Ein Ansprechpartner, ein Ziel – alles aus einer Hand!
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gaststätte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
29331 Lachendorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
Haustyp | Mehrfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 393 m2 |
Nutzfläche | 200 m2 |
Grundstücksfläche | 1.111 m2 |
Zimmer | 19 |
Badezimmer | 5 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
Kaufpreis |
295.000 € |
---|---|
Provision |
5,50% inkl. MwSt. Die Provision ist fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1826 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2024 |
Qualität der Austattung | Einfach |
Heizungsart | Öl-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Öl |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 200,9 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | G |
200,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick: • gewerbliches Potenzial • zur Vermietung geeignet • ehem. Gaststättenbereich mit Küche • zwei Säle • Gäste WCs • drei Wohneinheiten • zusätzliche Zimmer • 2 neuwertige Bäder • Garage • Garten mit schönem Baumbestand ...und vieles mehr
Lage
📍Gockenholz ist ein ruhiger, grüner Ortsteil der Gemeinde Lachendorf im Landkreis Celle, Niedersachsen. Der Ort bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einer aktiven Dorfgemeinschaft und naturnaher Umgebung. Mit rund 449 Einwohnern zeichnet sich der Ort durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Kreisstraße 76 ist Gockenholz sowohl an Alvern im Nordwesten als auch an Lachendorf im Südosten angebunden, wo die Landesstraße 282 Richtung Celle verläuft. Öffentliche Verkehrsmittel und Straßen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bildung und Betreuung werden durch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Lachendorf gewährleistet, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind. Die digitale Infrastruktur ist auf einem modernen Stand, mit Plänen für flächendeckendes Gigabit-Internet bis 2025. Für die Nahversorgung und Freizeitgestaltung stehen Angebote in der Samtgemeinde Lachendorf zur Verfügung, inklusive Gewerbegebieten und lokalen Einzelhandelsgeschäften. In der Umgebung befindet sich auch der beliebte Beerenhof Alps, der frisches Obst zur Selbstpflücke und ein gemütliches BeerenCafé bietet. Insgesamt kombiniert Gockenholz ländlichen Charme, gute Anbindung und eine aktive Dorfgemeinschaft – ideal für Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten.
Sonstige Angaben
🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! 📌 Käuferprovision Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,50% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.
Adresse
29331 Lachendorf
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