Das von uns exklusiv zum Kauf angebotene Baugrundstück liegt auf einem großzügigen Areal, dass die Flurnummer 588/1 und 590/2 umfasst und in bester Altstadtlage von Wasserburg am Inn liegt. Die beiden Flurstücke haben zusammen eine Gesamtfläche von ca. 453 m².
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage (mit dem Auto direkt erreichbar), eingebettet in eine intakte, gewachsene und teilweise
historische Nachbarschaft. Das Objekt bietet unter anderem Potenzial für ein großzügiges Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung mit sonnigem Süd-West-Garten.
Die Liegenschaft wird über die Flurnummer 588 erschlossen, dafür wurde per Dienstbarkeit ein Geh- und Fahrtrecht zugunsten der Flurnummern 588/1 und 590/2 eingetragen. Alle nachbarschaftsrechtlichen Themen bzgl. Zuwegung, Abstandsflächen und Kanalrechten sind geklärt.
KFZ-Stellplätze können gemäß B-Plan auf dem Grundstück nachgewiesen werden.

Die vom Büro WSM entwickelte Planung überzeugt mit einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 212 m² Wohnfläche, das durch eine praktische Einliegerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zusätzlichen Spielraum bietet - sei es als Mehrgenerationenkonzept, für Gäste oder zur Vermietung. Mit
Obergeschoss und ausgebautem Dach stehen insgesamt rund ca. 293 m² flexibel nutzbarer Wohnfläche zur Verfügung. Auf ein Kellergeschoss wurde bewusst verzichtet, um die Baukosten effizient zu gestalten und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis zu ermöglichen.

Da für das Grundstück ein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, erfolgt die Erteilung der Baugenehmigung in der Regel deutlich schneller als in einem regulären Genehmigungsverfahren.
            

                Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage in Wasserburg am Inn. Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden Modegeschäfte, Grünanlagen, Buchhandlungen sowie Fitnessstudios zu einem vielseitigen Alltag ein. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt - zwei Bars liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in erreichbarer Distanz.