Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 
In ruhiger und begehrter Lage von Isernhagen-Süd bietet sich Ihnen ein ebenso komfortables wie geräumiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und 2 Terrassen - Sie brauchen quasi nur noch einzuziehen! 
Das Haus wurde im Jahr 2002 aufwendig kernsaniert und bereits damals nach heutigen Maßstäben gedämmt, so dass Sie hier eine energetisch gute Bestandsimmobilie erwerben. 
Das Erdgeschoss besticht durch seinen großen Wohn-Essbereich (ca. 45 qm) mit bodentiefen Fenstern, Kamin und direktem Ausgang zur höher liegenden Terrasse von gut 30 qm, auf der Sie dank der Glasüberdachung auch bei regnerischem Wetter den Garten genießen und mit Freunden gemütlich zusammensitzen können. Über eine kleine Steintreppe gelangen Sie von hier aus in den Garten, in dem Sie durch die Ost-West-Ausrichtung zu jeder Tageszeit Sonnen- und Schattenbereiche finden.
Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche bietet neben einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten auch einen schönen Eßbereich für vier Personen.  Die Küchentüren mit Glaseinsatz schaffen eine lichte Atmosphäre und einen so den Wohnbereich. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie noch ein weiteres Zimmer, ob für Gäste oder als Büro) sowie ein kleines Duschbad. 
In der ersten Etage befindet sich ein großzügiges, helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung und einem herrlichen Blick in den Garten.  Insgesamt 3 weitere Zimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung, von denen sich das größte (ca. 32 qm) auch schnell in zwei einzelne Räume (zurück-)verwandeln ließe.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das Hauptschlafzimmer im obersten Stock mit einem modernen Bad en Suite. Hier blicken Sie vom Bett aus durch die bodentiefen Fenster direkt in die Baumwipfel.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum und Lagerfläche. Im Keller finden sich u.a. der Hauswirtschaftsraum, ein WC sowie ein weiterer Raum/Büro mit elektrischer Fußbodenheizung. 

            

                - elektr. Außenrolläden
- Alarmanlage
- Echtholzparkett
- Feinsteinfliesen in Küche und Bädern sowie im Eingangsbereich und Keller
- moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten (Siemens)
- Gasbrennwerttherme mit H-Gas
- Glasfaseranschluss
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (neu 2003)
- 15-cm-Dämmung der Außen- und Kellerwände bis Unterkante Kellerboden, 20-cm-Dämmung des Daches mit kompletter Dachschalung, 5-cm-Dämmung der Kellerdecke, verkleidet mit Rigips
- Elektro-, Steig- und Fallleitungen erneuert 2003
- 3 beheizte Garagen mit Rolltoren, Fenstern, zwei davon mit direkter Verbindung zum Haus
- vorinstallierte Warmwasserkollektoren mit Speicher
- Haustür mit 3-fach Verriegelung
- 2 Terrassen mit Natursteinplatten, eine davon zusätzlich mit Bruchsteinen in Form einer Ruine angelegt
- Eingangsbereich mit üppig bewachsenen Hochbeeten aus Natursteinen
- Grundstücksmauer aus Natursteinen und Klinkern mit schmiedeisernen Zaunelementen
- eingelassene Spots in der Zuwegung (Bewegungsmelder)
- Gartenhaus

Das Grundstück gehört dem Bundesvermögensamt. Hierfür fällt eine jährliche Gebühr von 133,31€ an.
               

                Isernhagen-Süd ist durch seine angenehme Wohnatmosphäre bei Alt und Jung gleichermaßen beliebt und begehrt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und der Nähe zu Naturschutzgebieten und Seen. Unweit des Hauses beginnt ein herrliches Waldstück, das in den Bothfelder Stadtwald übergeht und ideal ist für Spaziergänge, zum Joggen, Gassigehen oder als Ausgangspunkt für Radtouren. So erreichen Sie schnell und entspannt auch zu Fuß den angrenzenden Stadtteil Bothfeld mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Banken, Schulen, Spielplätzen und Geschäften des täglichen Bedarfs. In Isernhagen-Süd wohnen Sie wirklich mitten im Grünen und profitieren zugleich von einer guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung - ob mit Straßenbahn, Bus, Fahrrad oder Auto - die Innenstadt von Hannover ist schnell erreicht; in nur wenigen Minuten gelangen Sie auf die A2, auch der Flughafen ist bestens erreichbar. 
Ein gelungener Mix aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
                

                Keine Provision - sparen Sie bis zu 40.000,-€!

Das Grundstück des Bundesvermögensamts wird im Erbbaurecht genutzt zu hervorragenden Konditionen- gerade für junge Familien eine preislich attraktive Alternative zum üblichen Grundstückskauf in dieser begehrten Gegend.
Die jährliche Gebühr für die nächsten 24 Jahre beträgt nur 133,31€.
Verlängerung oder (Rück-)Kauf möglich.

Verfügbar nach Absprache.

Bitte keine Makleranfragen !