Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Langweid. Das Objekt überzeugt durch seinen soliden Zustand, die attraktive Grundstücksgröße sowie eine ausgewogene Mischung aus Eigennutzungs- und Kapitalanlagepotenzial.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich drei Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge und Kellerabteile verfügen.

Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend und frisch renoviert – ideal zur Eigennutzung oder für eine zeitnahe Neuvermietung.
Obergeschoss & Dachgeschoss: Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen.

Das Gebäude steht auf einem ca. 626 m² großen Grundstück, das gepflegt angelegt ist und den Bewohnern ausreichend Freiraum bietet. Neben Stellflächen und Gartenanteilen bietet das Grundstück weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.
            

                Gepflegter Zustand durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen
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Drei separate Wohneinheiten, aber keine Teilung
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Erdgeschosswohnung neu saniert und sofort bezugsfertig
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Attraktive Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage möglich
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Großzügiges Grundstück mit ca. 626 m²
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Ruhige, familienfreundliche Lage in Langweid
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Optimale A8 und B2 Anbindung
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Renovierung / Modernisierungsarbeiten:

2001 - Fenster und elektrische Garagentorantriebe eingebaut
2017 - neue Gasheizung
2018 - DG: Badrenovierung, Bodenbeläge,  Türen
2022 - Treppenhaus gestrichen
2023 - im Nebenraum neue Eingangstüre und Fenster
2025 - alle Kellerfenster erneuert
Malerarbeiten im gesamten Keller
Dämmung der Kellerwände außen / Lichtschächte erneuert
im EG: Terasse und Vorplatz neu
Wohnung Bodenbeläge Vinyl
Zwischendecken mit Spots
Malerarbeiten
Decken und Türen
Verteilerkasten, Schalter / DSL-Kabel und Heizkörper neu

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                Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Langweid am Lech, einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern mit ansprechenden Gärten und viel Grün – ideal für Familien, Paare und ruhesuchende Bewohner.

Langweid überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung an die Stadt Augsburg sowie die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Langweid ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg, Donauwörth und München. Über die B2 und die A8 ist Langweid auch mit dem Auto hervorragend angebunden. Ideal auch für München Pendler ist die direkte Anbindung an die A8 München - Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Ebenso sind Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Lechauen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote.

Die Straße selbst liegt verkehrsberuhigt, dennoch zentral – so profitieren die Bewohner sowohl von der ruhigen Wohnatmosphäre als auch von der Nähe zur Ortsmitte und allen wichtigen Einrichtungen.

Langweid verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt – ein attraktiver Wohnstandort für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.