Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt am Main, im aufstrebenden Stadtteil Niederrad, wurde 1990 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie stelllt eine erstklassige Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger dar.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 380 m² großen Grundstück und umfasst vier Etagen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 499 m², davon ca. 362 m² als Wohnfläche, ca. 77m² Gewerbefläche (EG und KG) und ca. 60,94m² Nebennutzfläche. Die Immobilie ist in vier hervorragend geschnittene Wohnungen und eine praktische Gewerbeeinheit (Büronutzung) unterteilt. 

Die beiden Etagenwohnungen im 1. OG und 2. OG erstrecken sich über die gesamte Breite der Immobilie. Mit ihren 3 Zimmern und einer Größe von ca. 96m² sind es ideale Wohnungen für Singles, Pärchen und kleine Familien. 

Im 3. OG befinden sich zwei Maisonette-Wohnungen die sich über das 3.OG und das Dachgeschoss erstrecken. Eine kleinere Wohnung, bestehend aus zwei Zimmer, Küche, Bad mit einer Wohnfläche von ca. 54m² und einer begehbaren Dachterrasse.

Die große Maisonettewohnung besteht aus vier Zimmern und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 114,66 m² einen besonderen Wohnkomfort. Diese Aufteilung ist ideal für die Vermietung, da Sie mit den Wohnungsgrößen viele potentielle Mieter ansprechen und die Immobilie stets gut vermietbar ist.

Die Ausstattung des Hauses umfasst strapazierfähige Laminat- und Fliesenböden, die nicht nur langlebig, sondern auch pflegeleicht sind – perfekt für die Vermietung. Einbauküchen sind in der Wohnung im 1.OG und in den beiden Maisonettewohnungen ebenfalls vorhanden und stellen einen zusätzlichen Anreiz für potenzielle Mieter dar. Der südlich ausgerichtete Balkon bietet Mieterinnen und Mietern einen sonnigen Freiraum zur Erholung.

Ein großes Plus für Kapitalanleger: Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, der gegebenenfalls für Lagerung oder als Mietfläche genutzt werden kann. Die Immobilie liegt in Niederrad, einem dynamischen Stadtteil, der durch seine hervorragende Anbindung an die Frankfurter Innenstadt überzeugt. Einkaufszentren, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Außerdem ist die neuerrichtete DFB Akademie fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen als Kapitalanleger die Chance, in ein beliebtes Viertel von Frankfurt zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine langfristig rentable Investition zu tätigen. Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen zur potenziellen Mietrendite und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, in dieses attraktive Anlageobjekt zu investieren!
            

                - Einbauküchen
- Abstellraum im Keller für jede Wohnung
- Boden: Laminat, Teppichboden und Fliesen
- Kabel Sat TV
- Balkone in jeder Wohnung
- Vier Carports und ein weiterer Stellplatz im abschließbaren Hinterhof
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Jahresnettokaltmiete: ca. 61.900€

Bitte beachten Sie folgendes:
Die Einbauküche im 2.OG gehört den Mietern. Die Einbauküchen in den restlichen Wohnungen wurden vom Vermieter gestellt.

Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
2012 neues Laminat große Maisonette Wohnung
2013 neue Pflasterung Carports
2020 neue Einbauküche große Maisonette-Wohnung
               

                Willkommen in Frankfurt am Main, einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im charmanten Stadtteil Niederrad, der durch seine hervorragende Lage und Infrastruktur besticht. Die Nähe zur Innenstadt, die nur etwa 4,3 Kilometer entfernt ist, bietet den Bewohnern und Investoren gleichermaßen einen unvergleichlichen Vorteil.

Niederrad ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn erreichen Sie in weniger als 1,3 Kilometern, was Pendlern eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 160 Meter entfernt, und auch die nächstgelegene Bahn-Station ist leicht erreichbar.

Die Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten sichergestellt, denn eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 550 Meter entfernt (Aldi Süd und Edeka). Familienfreundlich zeigt sich der Stadtteil durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 200 Meter entfernt, und auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in der Nähe gelegen.

Dieses Objekt bietet eine erstklassige Lage für all jene, die urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Ergreifen Sie die Gelegenheit, Teil des aufstrebenden Niederrads zu werden.
                

                Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular. 
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de.

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Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben. 
Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.