Seit seiner Errichtung in den 1950er-Jahren wurde dieses Anwesen mit viel Hingabe gepflegt, erweitert und modernisiert. Sämtliche Instandhaltungen und Schönheitsreparaturen wurden kontinuierlich durchgeführt, sodass sich das Ensemble heute in einem hervorragenden Gesamtzustand präsentiert. Aus dem ursprünglichen Wohnhaus mit Scheune entstand so ein charaktervolles Anwesen, das durch seine Vielfalt und Ausstrahlung begeistert. 

Der rückwärtige, zum Garten hin orientierte Neubau aus den 90er Jahren wurde auf den Grundmauern der ehemaligen Scheune errichtet. Hier entfaltet sich ab dem Obergeschoss ein repräsentativer Wohnbereich: helle Büro- und Schlafräume, ein Besprechungsplatz, Badezimmer und Gäste-WC sind mit dem großzügigen Wohnzimmer im Mitteltrakt verbunden. Das ausgebaute Dachgeschoss des Neubaus bietet weitere Zimmer mit eigenem Bad und schafft Rückzugsorte für Kinder, Gäste oder kreative Arbeitsbereiche.

Im Zuge des Umbaus des ehemaligen Scheunentrakts wurden dort im EG großzügige Gewerbeflächen eingerichtet – aktuell genutzt als Verkaufs- und Seminarraum sowie mit moderner Gastroküche und Kühlraum. Diese Bereiche lassen sich flexibel anpassen und eröffnen vielfältige Perspektiven für Geschäft, Veranstaltungen oder auch eine mögliche Umnutzung in weiteren Wohnraum.

Im Zwischentrakt, der den Neubau mit dem Vorderhaus verbindet und von den Eigentümern bislang privat genutzt wird, verbinden sich funktionale Räume mit gemütlichem Wohnen: Im EG befinden sich Nebenräume und ein kleiner eigenständiger Wohnbereich, im OG schaffen das Wohnzimmer mit Küche und Essplatz der Eigentümer ein sehr großzügiges und harmonisches Gesamtbild. 

Für Gemütlichkeit sorgen der geschützte Balkon im Mitteltrakt und die umlaufende Terrasse des Neubaus, die über einen Treppenzugang in den großzügigen Garten verfügt. Hier genießt man Weitläufigkeit, Ruhe und Geborgenheit zugleich. Der Garten selbst ist eine richtige Oase und bietet mit seiner geschützten Lage Privatsphäre, gleichzeitig für Hobbygärtner die Möglichkeit zur kreativen Betätigung.

Ergänzend zum modernen Wohnbereich des Neubaus wurden im Vorderhaus bei dessen Modernisierung im Jahr 2012 zwei charmante Ferienwohnungen gestaltet, die seit vielen Jahren eine ausgezeichnete Auslastung verzeichnen und von den Gästen durchweg sehr gut bewertet werden. 

Für künftige Eigentümer eröffnet dies eine besonders reizvolle Option: Die Einnahmen aus der Vermietung können einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung leisten. Der bisherige Wohnbereich im OG des Zwischentrakts ließe sich in diesem Zusammenhang ggf. als zusätzliche eigenständige Ferienwohnung umgestalten.

Ein weiterer Vorzug: Die Liegenschaft wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Dies eröffnet nicht nur zusätzliche steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch flexible Verwertungsoptionen, die zukünftigen Eigentümern attraktive Chancen bieten.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine geräumige Garage und gute Parkmöglichkeiten – ideale Ergänzungen, die Komfort und Wertigkeit dieses Objekts unterstreichen.

Insgesamt bietet dieses Anwesen außergewöhnliche Optionen: Ob als stilvolles Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten, mit oder ohne Gewerbe, oder durch die Weiterführung der etablierten und erfolgreichen Ferienwohnungen – inklusive der Möglichkeit, sich durch deren Vermietung den eigenen Wohnkomfort zu erheblichen Teilen selbst zu finanzieren.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Kachelofen
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Photovoltaik-Anlage

Das ursprüngliche Vorderhaus aus den 50er Jahren:
- Wohnfläche ca. 226 m² als 2 Wohnheiten EG und OG/DG als Maisonettenwohnung
- Baujahr ca. 1950er Jahre 
- Keller vorhanden
- Fliesen-, Laminat- und Vinylböden
- 2 Einbauküchen enthalten
- Badezimmer 2011 und 2023 saniert
- überwiegend 2-fach verglaste Holzisolierglasfenster 
- Ölzentralheizung Bj. 2011
- Dach 2021 neu isoliert
- Solaranlage zur Stromerzeugung mit Batterie Bj. 2022 mit 9 kwh

Der Neubau:  
- Baujahr ca. 1989 Mitteltrakt und 1996 der Neubau 
- Gewerbefläche ca. 241 m²
- Nutzung derzeit als Verkaufsladen mit Gastroküche, Lagerfläche und Kühlraum 
- Wohnfläche mit Wohnzimmer im Mitteltrakt ca. 312 m²
- Fliesen- und Terrakottaböden  
- Einbauküchen enthalten (ist im Vorderhaus)
- 2 moderne Badezimmer  
- 2-fach verglaste Holz- und Kunststoffisolierglasfenster 
- Ölzentralheizung gemeinsam mit dem Vorderhaus 
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Dach 2018 neu eingedeckt neu isoliert
- Balkon beim Mitteltrakt und umlaufender Balkon mit Treppe in den Garten
               

                Kappel-Grafenhausen, eine charmante Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, bestehend aus den ehemaligen selbstständigen Gemeinden Kappel am Rhein und Grafenhausen, bietet eine ideale Umgebung für unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe. Der Ort mit etwa 5.016 Einwohnern, bietet eine angenehme Atmosphäre und liegt in direkter Nähe zum Rhein und der Fähranlegestelle nach Frankreich. 

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit dem Bahnhof in Orschweier in nur 5 km Entfernung, sowie der Bushaltestelle "Rathaus" in wenigen Gehminuten. Die Autobahnauffahrt Ettenheim an der A 5 ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten die alle in näherer Umgebung oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Bildung und Gesundheit sind in Kappel gut vertreten, mit einer Schule und einem Kindergarten, die beide fußläufig erreichbar sind. Eine Allgemeinmedizin, Apotheken  und ein Zahnarzt sind ebenfalls in der Nähe.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert.  Für schöne Radtouren oder  Wanderungen am nahen Rhein oder im Elsaß ist hier der ideale Ausgangspunkt. Auch Bootsfahrten im Taubergießen sind etwas ganz besonderes. 

Ein großes Plus für die Feriengäste sind die beiden Freizeitsparks. In Kappel-Grafenhausen die "Funny-World" für kleinere Kinder und natürlich vor allem der Europapark mit der Wasserwelt Rulantica in Rust für die ganze Familie. 

Unsere Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Freizeitangeboten, in einem attraktiven Wohnort.