HIGHLIGHTS & LEBENSQUALITÄT

✓ Split-Level-Architektur mit durchdachtem Raumkonzept – stilvoll, funktional und mit besonderem Wohngefühl
✓ Wohn-/Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe bis zu 4,20 m – luftig, hell und einladend
✓ Zwei Terrassen mit Südost- und Südwest-Ausrichtung – Sonne von morgens bis abends genießen
✓ Großzügige Fensterfronten schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre
✓ Sonniger Garten – liebevoll gepflegt und mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

FUNKTION & FLEXIBILITÄT

✓ Sechs flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
✓ Zwei Bäder plus separates Gäste-WC – Komfort und Privatsphäre im Alltag
✓ Hauswirtschafts- und Technikraum mit praktischem Gartenzugang
✓ Viel Stauraum dank begehbarem Dachboden und durchdachten Einbauten
✓ Einzelgarage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus

ENERGIE & FÖRDERUNG

✓ BAFA-Förderung in Höhe von 32.500 € für die Umrüstung auf Wärmepumpe – bereits bewilligt
✓ Förderzeitraum bis Anfang 2027 – unkompliziert auf die Käufer übertragbar

MODERNISIERUNG 2014 – TECHNISCH UND OPTISCH AUF DER HÖHE

✓ Erneuerung von Wasserleitungen und Heizkörpern
✓ Umfassend modernisierte Elektrik
✓ Zeitlos schöne Bäder mit modernen Fliesen und Armaturen
✓ Glatt gespachtelte, hochwertig gestaltete Wände
✓ Außenfassade frisch gestrichen – gepflegter erster Eindruck
            

                FAMILIENFREUNDLICHES RAUMKONZEPT – LEBENSQUALITÄT AUF ALLEN EBENEN

✓ Sechs vielseitig nutzbare Zimmer bieten Raum für alles, was das Familienleben ausmacht – ob Kinder, Gäste oder Homeoffice
✓ Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – hier spielt sich das Leben ab
✓ Zwei stilvolle Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Entspannung im Alltag
✓ Ein praktischer Abstellraum schafft Ordnung – alles hat seinen Platz, nichts steht im Weg
✓ Der Hauswirtschaftsraum liegt ideal im Grundriss – kurze Wege, klare Strukturen, perfekt organisiert
✓ Der Technikraum mit direktem Gartenzugang eignet sich ideal für Kinderwagen, Werkzeug oder Gartengeräte

WOHNQUALITÄT & FREIRAUM IM GRÜNEN – EIN ZUHAUSE MIT WOHLFÜHLGARANTIE

✓ Zwei Terrassen für jede Tageszeit – Frühstück in der Morgensonne (Südost), Abendessen im warmen Licht der untergehenden Sonne (Südwest)
✓ Die ruhige Lage mit schönem Grünblick sorgt für Erholung und Lebensqualität – ein Zuhause, das entschleunigt
✓ Der pflegeleichte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben oder einfach zum Abschalten
✓ Das Gartenhaus erweitert den Stauraum – ideal für Fahrräder, Spielzeug oder Gartenutensilien
✓ Der begehbare Dachboden (ca. 50 m²) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – großzügiger Stauraum oder kreativer Rückzugsort für Groß und Klein

AUSSTATTUNG & KOMFORT – ZEITLOS, WERTIG, DURCHDACHT

✓ Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen – warm, pflegeleicht und langlebig
✓ Einzelgarage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus – komfortabel im Alltag und praktisch für Familien mit mehreren Fahrzeugen

ZUKUNFTSPOTENZIAL & PLANUNGSSICHERHEIT – EIN HAUS, DAS MITWÄCHST

✓ Gartenseitige Aufstockung oder ein zweigeschossiger Anbau mit Flachdach (ca. 43 m²) sind möglich – die Vorbescheidsanfrage ist bereits gestellt
✓ Geplanter Carport mit E-Ladestation – bereit für die Mobilität von morgen und nachhaltig gedacht
               

                ✓ Ruhiges Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende
✓ Der Ammersee ist nur etwa 1 km entfernt und bequem zu Fuß erreichbar
✓ Alles für den Alltag in nächster Nähe: EDEKA (ca. 600 m), Kindergarten & Grundschule (ca. 350 m)
✓ Montessori-Kindergarten und -Schule liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 450 m)
✓ Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten von Natur und Grün
✓ Schnelle Anbindung an die A96 – in ca. 38 Minuten sind Sie in München
✓ Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 47 Minuten erreichbar
✓ Bahnhof Grafrath nur ca. 7 km entfernt – von dort in ca. 42 Minuten direkt zum Marienplatz
                

                Zukunftssicher investieren – BAFA-Förderung über 32.500 € bereits bewilligt

Ein starkes Argument für Ihre Investition: Für dieses Haus wurde bereits ein staatlicher Zuschuss in Höhe von 32.500 € im Rahmen der BAFA-Förderung bewilligt – übertragbar auf die neuen Eigentümer.

Geplante Maßnahmen:
– Einbau einer modernen, energieeffizienten Wärmepumpe
– Dämmung der obersten Geschossdecke zur Optimierung der Gebäudehülle

Da die Umsetzung noch nicht beauftragt wurde, genießen Sie als Käufer volle Gestaltungsfreiheit – von der Wahl des Systems bis zur individuellen Ausführung.

Nach Abschluss der Sanierung wird eine deutlich verbesserte Energieeffizienz erwartet – voraussichtlich Effizienzklasse B. Das bedeutet für Sie:
✔ Spürbar niedrigere Energiekosten
✔ Spürbar höherer Wohnkomfort
✔ Nachhaltige Wertsteigerung Ihrer Immobilie

Der Förderzeitraum läuft bis März 2027 – Sie haben also ausreichend Zeit, um die Maßnahmen in Ruhe zu planen und optimal auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen.