Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dortmund-Barop. Das Objekt besticht durch seine solide Grundstruktur und bietet ein enormes Entwicklungspotenzial für verschiedenste Nutzungskonzepte.

Seitlich des Hauptgrundstücks nach rechts grenzt eine zusätzliche Fläche von rund 1.500 m² an, die sich im Eigentum der Stadt Dortmund befindet. Diese Fläche ist aktuell nicht mit einem Wegerecht versehen, bietet jedoch beeindruckende Perspektiven für zukünftige Erweiterungen und steigert die Gesamtattraktivität des Standorts erheblich.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über großzügige Deckenhöhen von 2,80 m sowie einen Keller mit 2,70 m Raumhöhe, der sich hervorragend für den Ausbau zu einer Souterrainwohnung eignet. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Hier lässt sich eine weitere Wohnung mit einer Fläche von etwa 94 m² realisieren – ideal, um den Wohnraum zu erweitern oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Insgesamt sind bis zu vier Einheiten möglich. 

Das Gebäude wurde im Jahr 2006 mit einem neuen Dach versehen, das sich in gutem Zustand befindet. Nach einem Brandschaden befindet sich das Objekt derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Derzeit werden Angebote verschiedener Fachfirmen eingeholt, um die Sanierung vorzubereiten. Käufer können selbstverständlich auch eigene Handwerksbetriebe beauftragen und die Gestaltung individuell nach ihren Vorstellungen umsetzen. Ein Gutachten vom 02.01.2025 liegt bereits vor und kann als fundierte Planungsgrundlage genutzt werden.

Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 90 m² und 96 m² pro Einheit bietet das Objekt eine klare Struktur und vielseitige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus solider Substanz, Erweiterungsoptionen und großzügigem Grundstück, die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Weitblick interessant ist.

Das Haus eröffnet ein außergewöhnlich breites Spektrum an Entwicklungschancen – von der klassischen Kernsanierung über den Ausbau des Dachgeschosses bis hin zu einer möglichen Erweiterung im hinteren Grundstücksbereich. Durch die bestehende Flächenstruktur und den angrenzenden, unbebauten Bereich lassen sich kreative Wohnkonzepte oder nachhaltige Wertsteigerungsstrategien verwirklichen.

Ein ideales Projekt für Investoren, die auf Sanierung, Wertsteigerung und langfristige Rendite setzen, ebenso wie für Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus mit der Freiheit kombinieren möchten, ein großzügiges Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
            

                Das Objekt befindet sich in Dortmund-Barop, einem der ruhigsten und grünsten Stadtteile im Dortmunder Süden. Hier trifft ländliche Idylle auf stadtnahes Wohnen – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Waldabschnitte befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreicht man die Universität Dortmund, die Technologiezentren und die A40 sowie A45, die Dortmund optimal mit Bochum, Hagen und dem gesamten Ruhrgebiet verbinden. Auch die S-Bahn-Station Dortmund-Kruckel liegt in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt.

Der Stadtteil bietet zugleich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Für Freizeit und Erholung sorgen das nahegelegene Ardeygebirge, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie charmante Cafés und Restaurants in den umliegenden Ortsteilen.

Durch seine Kombination aus Ruhelage, Naturnähe und urbaner Erreichbarkeit zählt Dortmund-Kruckel zu den gefragten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Für Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnen und Lebensqualität perfekt zu verbinden – für Investoren eröffnet die Lage eine stabile Wertentwicklung und hervorragende Zukunftsperspektiven.