Das Raumwunder mit 3 separaten Eingängen bietet Platz für die Großfamilie sowie das Generationenkonzept mit jeweiliger Privatsphäre. 
Eine Vermietung als lukrative Kapitalanlage ist hier 
selbstverständich auch eine gute Option. 
Über die private Hofeinfahrt mitten im Herzen von 
Hammerstein erwartet Sie ein pflegeleichtes Grundstück mit drei überdachten Stellplätzen. 
Das Erdgeschoss hat zwei separate Eingänge und das Obergeschoss bietet einen zugänglichen Eingang über die optisch passende Stahltreppe.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Empfangshalle mit Zugängen zum Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Badezimmer sowie dem Treppenhaus in offener Bauweise. Die Wohnküche bietet viel Raum für gemeinsames kochen und genießen. Über den großzügigen Korridor mit eigenem Eingang, der auch als zusätzliches Zimmer gestaltet werden kann, erreichen Sie das weitere Wohn-/Schlafzimmer und den Technik-/Waschraum mit sanitären Anschlüssen sowie den Wintergarten.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über das innenliegende Treppenhaus im Atriumstil oder 
alternativ separat über den außenliegenden Treppenzugang. Die Etage begeistert mit einem Elternbereich der Schlafzimmer, Ankleide und das Badezimmer miteinander verknüpft. Es stehen drei weiter Schlaf-/Kinderzimmer zur Verfügung sowie ein zusätzliches Badezimmer und ein Spielzimmer. Alle Räume im Haus sind stets lichtdurchflutet.
            

                Wohnfläche: ca. 235m²

Erdgeschoss ca. 115m² Wohnfläche 
2x Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche
Badezimmer, Arbeitszimmer, Flur, Diele

Obergeschoss ca. 120 m² Wohnfläche 
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche
2x Badezimmer, 3x Kinderzimmer, Flur, Diele

ca.   170 m² Nutzfläche 
ca.  402 m² Grundstück
2 Vollgeschosse 
Vollunterkellert 
3x Badezimmer
Gaszentralheizung 
Kunststoffrahmen Doppelisolierverglasung
Elektrische Rolläden 
Naturstein / Fliesen / Laminat
Wintergarten 
Technikraum 
Werkraum 
Innenhof 
3x Stellplätze Carport
Naturstein, Laminat, Fliesen, 
Pflegeleichtes Grundstück
               

                Diese Immobilie liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bad Hönningen – im Ortsteil Hammerstein, einem gewachsenen Wohngebiet mit dörflichem Charme und guter Nachbarschaft.

Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und Weitblick – ideal für alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Die Innenstadt von Bad Hönningen mit Rheinpromenade, Kurpark, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an die B42 sowie der Bahnhof in unmittelbarer Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung Richtung Bonn, Neuwied und Koblenz. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung – perfekt für Familien, Pendler oder Ruhesuchende. 

Fazit:

Ländliche Idylle trifft zentrale Erreichbarkeit – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. 


Standortvorteile 

Ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charme

Gute Anbindung an B42 und ÖPNV – schnell in Bonn, Neuwied, Koblenz

Nähe zur Rheinpromenade, Kurpark und                        Innenstadt

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte schnell erreichbar

Hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Ruhesuchende