In ruhiger, gewachsener Nachbarschaft von Hamburg-Billstedt befindet sich dieses ca. 699 m² große Baugrundstück in einem reinen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld mit angenehmer, ruhiger Atmosphäre.

Nach dem gültigen Bebauungsplan Billstedt 90 I ist eine offene Bauweise mit einem Vollgeschoss zulässig. Darüber hinaus kann das Dachgeschoss ausgebaut werden, sofern es nicht als Vollgeschoss zählt und die geltende Geschossflächenzahl eingehalten wird. Die maximale Grundflächenzahl beträgt ca. 0,3. Das Baufenster liegt im nördlichen Teil des Grundstücks und umfasst ca. 12 m in der Breite sowie ca. 15 m in der Tiefe – verbunden mit einem großzügigen Südgarten. Damit bietet das Grundstück die Möglichkeit, entweder ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus zu errichten.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Bungalow, der für eine Neubebauung entfernt werden muss. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Fläche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein modernes Wohnkonzept zu verwirklichen.
Das Grundstück besticht durch seinen alten Baumbestand, der ihm eine besondere Ausstrahlung und Natürlichkeit verleiht. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Gartenbereich mit Obstbäumen, der viel Platz für Erholung, Familienleben und individuelle Gartengestaltung bietet.

Dieses Baugrundstück in Hamburg-Billstedt vereint hervorragende Bebauungsmöglichkeiten mit einem besonderen Naturambiente. Es bietet Raum für modernes Wohnen und gleichzeitig ein naturnahes Leben – ein idealer Ort, um individuelle Wohnträume zu realisieren.
            

                Dieses Objekt befindet sich im lebendigen und zugleich ruhigen Stadtteil Hamburg-Billstedt, genauer im Fuchsbergweg 33. Die Lage vereint die ländliche Idylle des alten Billstedts mit den Vorzügen urbanen Stadtlebens. Trotz der ruhigen Wohnstraße profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung.
Der Fuchsbergweg liegt nur wenige Minuten vom Schiffbeker Weg, einer der Hauptverkehrsstraßen in Billstedt, entfernt. Von hier aus erreichen Sie schnell Bus- und U-Bahn-Stationen, sodass Sie die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Auch das Hamburger Umland sowie die nahegelegene Landesgrenze zu Schleswig-Holstein lassen sich von hier aus unkompliziert erkunden.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter das beliebte Billstedt-Center – sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See oder die Boberger Dünen laden zum Spazierengehen, Radfahren, Baden oder Picknicken ein und bieten abwechslungsreiche Naherholung direkt vor der Haustür.
Die Nähe zu den Autobahnen B5, A1 und A24 garantiert zudem eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. So vereint die Lage am Fuchsbergweg 33 städtische Flexibilität mit ruhigem Wohnen und bietet zugleich großes Entwicklungspotenzial.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.