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Die Immobilie wird bis 31.12.2025 Eigengenutzt. Ab diesem Zeitpunkt ist die Immobilie vollständig geräumt.
Erzielbare Sollmiete nach aktuellem Spiegel.
105.812€-133.107€ Jahresmiete
6,83%-8,59% Rendite
8.818€-11.092€ Monatsmiete (ca.)
Renditeperle 6,83–8,59% — Mixed-Use mit PV & Umwandlungspotenzial, frei 31.12.2025
67256 Weisenheim am Sand
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 308 m2 |
| Nutzfläche | 571 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.783 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 11 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 10 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.550.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% inkl. 19% gesetzlichen MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma DAVIS Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 126,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
126,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Ausstattung:
++ Küchenstudio/Verkaufsfläche = 360,75m²
++ Lagerhalle = 176,50m²
++ Büro/Werkswohnung = 63,81m²
++ Geschäftsführer Haus = 157,46m²
++ Wohnung 3 = 86,93m²
++ Nutzfläche = 34,24m² (Treppenhaus der Wohnungen)
++ Großzügige und Moderne Verkaufsfläche
++ Photovoltaikanlage
++ Pool mit Solarwärme
++ Gesamte Immobilie wird Ende 2025 vollständig geräumt
++ Sauna
++ 10 Stellplätze
+++ vieles mehr!
Lage
Die Immobilie liegt idyllisch in Weisenheim am Sand, eingebettet in die malerische Landschaft der Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur berühmten Deutschen Weinstraße aus, die nur wenige Minuten entfernt verläuft. Diese ideale Position ermöglicht es Unternehmen, von dem gehobenen Flair der Region zu profitieren.
Die nächstgelegene Autobahn ist in nur etwa 15 Minuten zu erreichen, was eine ausgezeichnete Anbindung für Geschäftsreisende und Lieferungen bietet. Weisenheim am Sand ist strategisch günstig gelegen, mit einer Entfernung von nur 25 Minuten nach Mannheim, 15 Minuten nach Frankenthal und 10 Minuten nach Grünstadt. Diese Städte sind wichtige Wirtschaftszentren und bieten eine Vielzahl von Geschäftsmöglichkeiten sowie Zugang zu einem breiten Kundenstamm.
Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, was die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Kunden weiter steigert.
Insgesamt bietet die Immobilie in eine erstklassige Lage, die sowohl die Bedürfnisse von Unternehmen als auch die Anforderungen an eine attraktive Arbeitsumgebung erfüllt.
Sonstige Angaben
WICHTIG
Aus Respekt und zum Schutz der Privatsphäre sind Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage von entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweisen möglich. Insofern, als Sie aufrichtiges Interesse haben, werden Sie sicherlich verstehen, dass es dieses Anwesen vor Immobilientouristen zu schützen gilt und wir im Interesse unserer Kunden darauf hinarbeiten.
***Nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) können bearbeitet werden!***
Wir vermitteln Ihnen gerne auch einen für Sie kostenlosen und kompetenten Finanzberater, falls Sie sich mit diesem Thema noch nicht auseinandergesetzt haben. Sprechen Sie uns einfach darauf an.
Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass DAVIS Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.
UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER:
Wir verkaufen Ihre Immobilie!
Entdecken Sie die Möglichkeiten des Immobilienverkaufs mit uns an Ihrer Seite! Unser engagiertes Team bei DAVIS Immobilien ist darauf spezialisiert, Ihnen bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses kompetent zu beraten und Ihnen vor Fehlern zu schützen.
Beginnen Sie mit unserer kostenlosen Marktwertermittlung, um den Wert Ihrer Immobilie genau zu bestimmen. Wir setzen auf maßgeschneiderte Verkaufsstrategien, die auf die einzigartigen Merkmale Ihrer Immobilie zugeschnitten sind. Ihre Zufriedenheit und der Schutz Ihrer Interessen haben für uns höchste Priorität. Ihre Privatsphäre und sensible Informationen sind bei uns in besten Händen Erleben Sie unsere bewährte Seriosität und Zuverlässigkeit.
Kontaktieren Sie uns noch heute telefonisch unter der angegebenen Nummer oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@davis-immobilien.com, um mehr zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem spannenden Schritt zu kompetent zu beraten und zu begleiten!
-Ihr Team von DAVIS Immobilien-
Adresse
67256 Weisenheim am Sand
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