Dieses eindrucksvolle Apartmenthaus mit insgesamt 29 Wohneinheiten und rund 1.222 m² Wohnfläche liegt im Wochenend- und Ferienhausgebiet am Bernsteinsee im Ortsteil Stüde (Sassenburg).

Die monatliche Nettomiete beträgt 11.070 €, entsprechend einer Jahresnettomiete von 132.840 €.

Alle Einheiten sind durchgehend vollvermietet – eine hohe und konstante Auslastung ist nachweislich gegeben. Bei berechtigtem Kaufinteresse können Mieterlisten und Mietaufstellungen gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand, mit gepflegter Fassade, vollständig sanierten Einheiten und einer durchdachten Wohnungsaufteilung, die eine optimale Vermietbarkeit gewährleistet.

Ideal für: Investoren, Betreiber von Ferienanlagen, Airbnb-Anbieter, Privatanleger oder Immobilienliebhaber mit Vision und Weitblick.
            

                Die Ausstattung des Hauses erlaubt eine flexible Nutzung – ideal für Kapitalanleger mit Ferienkonzept oder hochwertige Vermietung.

Besonderheiten:

// 29 Wohneinheiten (Apartments, 25–55 m²)
// diversifiziertes Mietportfolio
// Einbauküchen vorhanden
// Zentrale Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2012)
// Top Lage direkt am Strandbereich des Bernsteinsee
// Starke Freizeit- und Urlaubsersatzfunktion → hoher Attraktivitätsfaktor
// Terrassen oder Balkone
// Hauswirtschafts- und Technikräume

Die Apartments sind stellenweise vollständig möbliert und jeweils mit eigener Küche ausgestattet. 

Zudem ist eine Schließanlage gegeben, welche eine einheitliche Schließung innerhalb des Hauses ermöglicht. 


Die genauen Flächenangaben je Apartment können Sie gerne den beigefügten Plänen und Grundrissen entnehmen! 

Ob als Anlageobjekt mit Ferien- und Freizeitprofil oder als Paket mit mehreren Einheiten: Die Kombination aus Lage, Freizeitangebot und Zielgruppenpotenzial macht dieses Haus zu einer raren Gelegenheit im Ferienimmobilienmarkt.

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr Heizungsanlage: 2012
Gültig bis: 13.06.2031
               

                Das Objekt liegt im Ortsteil Stüde der Gemeinde Sassenburg (Landkreis Gifhorn), unmittelbar am Bernsteinsee Resort & Freizeitpark. 

Die Lage kombiniert hohe Freizeitattraktivität mit einer soliden Mietnachfrage durch Feriengäste, Berufspendler und Mitarbeiter der Volkswagen-Stadt Wolfsburg (ca. 20 Minuten Fahrzeit).

// Bernsteinsee (inkl. Strand, Gastronomie, Freizeitangebote): ca. 300 m
// Wolfsburg: ca. 20 Minuten | Gifhorn: ca. 15 Minuten
// Autobahn A39/A2: schnell erreichbar | ÖPNV: Bus und Bahnhof Westerbeck
// Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Ärzte und Restaurants in kurzer Distanz

Der Standort gilt als einer der nachhaltig etablierten Ferien- und Investmentstandorte in Niedersachsen, mit stetiger Nachfrage sowohl durch Tourismus als auch durch die Nähe zu den industriellen Arbeitgebern der Region. Die Liegenschaft bietet damit eine attraktive Balance zwischen Sicherheit, Rendite und Wertentwicklung.

Das Gebiet ist nach § 10 BauNVO als Sondergebiet „Wochenendhausgebiet“ ausgewiesen, wodurch eine Ferien- und Freizeitnutzung ausdrücklich zulässig ist.
                

                Entdecken Sie die Vielfalt und das Potential dieses Immobilienangebots!

Im Rahmen eines persönlichen Besichtigungs- und Beratungsgesprächs präsentieren wir Ihnen unverbindlich die interessante Immobilie.

Besuchen Sie auch gerne unsere Websites und informieren sich näher:

www.mhi-gruppe.de

Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Verkäufer, den vorliegenden Bauplänen und Unterlagen sowie den Gegebenheiten vor Ort. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.