Das Edition Clever 138+

Moderne Wohlfühlatmosphäre - Das Einfamilienhaus mit dem Plus an Ausstattung
Ein Zuhause mit dem gewissen Extra.
Ein hoher Wohnkomfort und eine umfangreiche Hausausstattung machen das Edition Clever 138+ zu einem modernen Zuhause für die ganze Familie.
Ein offener Wohn- & Essbereich im Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Edition Clever 138+. Hier trifft sich die ganze Familie zu einem Sonntags-Frühstück oder einem Fernsehabend. Eine große Küche bietet genug Platz zum gemeinsamen Kochen. Bodentiefe Fenster sorgen dabei für Helligkeit und dienen auch als Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Bad und zwei weitere Räume, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Auch von außen ist das Edition Clever 138+ ein optischer Hingucker. Ein Besenzug-Putz setzt das Erdgeschoss farblich vom Rest des Hauses ab.
Soll es ein bisschen mehr Raum sein? Dann wählen Sie doch einfach die 5-Zimmer-Variante.

Highlights:

- Funkrollläden/ elektrische Funkrollos im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Frischluftautomatik

Ihr Massivhaus als Energieeffizienzhaus (nach neuen Anforderungen GEG 2023) wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region, solide & massiv in garantiert kurzer Bauzeit.

Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung bzw. Sonderwünsche enthalten können. 
Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als Energiesparhaus erhältlich.

Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.


Inklusivleistungen:
• Grundstückssuchservice
• unabhängiger Finanzierungs-Service
• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
• Bodenplatte & Erdarbeiten
• Energiesparhaus nach GEG 2023
• Massiv (= Stein auf Stein) gemauert mit Porenbeton (Dies garantiert optimale Dämm- sowie Schallschutzeigenschaften.)
• Statik (eingetragener Systemarchitekt und Tragwerksplaner)
• Treppe in offener Bauweise mit Buche- Massivholzstufen
• Estrich incl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
• Grundrissänderungen im Innenbereich nach Absprache möglich
• Mineralischer, wahlweise farbiger, schmutzabweisender Putz (Innen- und Außenputz)
• 3-fachverglaste Klimaschutzfenster
• Innentüren in verschiedenen Dekoren
• Wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe
• Verwendung von Markenprodukten
• Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
• Markendachsteine nach Farbwahl
• Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung
• Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• regionale Handwerksfirmen
• intensive persönliche Betreuung während der kompletten Bauzeit

Kurz: Ihr Haus wird schlüsselfertig übergeben, d.h. Sie gestalten nur noch die Innenwände in Ihrer Lieblingsfarbe und verlegen die übrigen Bodenbeläge!

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen garantierte Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet. 
Wir möchten, dass Sie ein entspanntes Bauerlebnis mit Town & Country haben!
Im Hausbau-Schutzbrief enthalten sind unter anderem: 

• Baugewährleistungsbürgschaft in Höhe von 75.000€ für 5 Jahre (außer für Eigenleistungen)
• volle Kostenkontrolle schon bei der Planung
• Finanzierung-Summe-Garantie (von einer namhaften dt. Versicherung)
• Geld-zurück-Garantie und 18 Monate Festpreisgarantie
• Luftdichtigkeitsprüfung nach Energieeinsparverordnung („Blower Door Test“)
• Qualitätssicherung durch geprüfte Bau- und Montagevorschriften durch einen unabhängigen Bausachverständigen (TÜV oder DEKRA)
• 6 Monate Bauzeitgarantie
• 20-Jahre Notfallhilfeplan der Town & Country Stiftung
               

                Im beliebten Braunschweiger Stadtteil Harxbüttel befindet sich dieses attraktive Baugrundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Nebenstraße.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.

Dank der guten Anbindung an die Innenstadt von Braunschweig sowie an die umliegenden Ortschaften ist die Lage ideal für Pendler wie auch für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar – ebenso wie die umliegenden Naturflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
                

                Haus mit 143 m² = 288.750 €

zuzüglich Grundstück, Baunebenkosten und Ihren persönlichen Wünschen 
(Die Baunebenkosten enthalten Grunderwerbssteuer, Versorgeranschlüsse, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Außenanlagen usw.)
 
Der Beste Zeitpunkt sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen ist JETZT!
 
Dieses Haus ist NOCH NICHT GEBAUT… Sie können Ihren Haustypen und dessen Gestaltung (Grundrisse, etc.) frei nach Ihren Wünschen wählen auf dem vorhandenen Grundstück.
 
https://www.tc.de/massivhaus.html
 
 
 
Zu den GRUNDSTÜCKEN: 
 
Das voll erschlossene Baugrundstück umfasst 455 m² und befindet sich in einer Baulücke in erster Reihe – eine seltene Gelegenheit in Harxbüttel.
Die Ausrichtung nach Süden ermöglicht eine optimale Nutzung der Sonnenstunden für Garten und Terrasse.
Mit einer Grundstücksbreite von ca. 17 m und einer Tiefe von ca. 27 m eignet sich das Areal perfekt für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses mit klassischem Satteldach.
Der Bebauungsplan erlaubt eine Grundfläche von bis zu 182 m² (GRZ 0,4), was eine Wohnfläche von bis zu 230 m² ermöglicht.
Ein bereits vorhandener Schmutzwasserübergabeschacht unterstreicht den voll erschlossenen Zustand des Grundstücks.
Kaufpreis: 193.000 €
Kaufpreis pro m²: 425 €
Verkauf erfolgt über Makler: Käuferprovision: 11.505 € inkl. MwSt. (5,95 % des Kaufpreises)
 
 
 
Steffen Kleinschmidt
Hausbauberater Town & Country Haus
Mobil: 0179/4314842
steffenkleinschmidt(at)tc.de
 
Besuchen Sie uns im Internet:
https://hausbauen-braunschweig.tc.de
 
 
 
Sie kennen Ihre finanziellen Möglichkeiten noch nicht? Wir helfen Ihnen gerne mit einer kostenlosen Beratung eines kompetenten, unabhängigen Finanzierungspartners.
 
Als Ansprechpartner für Ihre Region unterstützen wir Sie auch gern kostenfrei bei der Suche nach einem passenden Bauplatz.
 
Wenn Sie bereits ein Grundstück besitzen, planen wir selbstverständlich auch gerne darauf das passende Haus. Egal ob ein freistehendes Ein-, oder Zweifamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus, einen Bungalow und Doppelhaus oder Doppelhaushälfte.
 
RUFEN SIE mich AN unter 0179/4314842 oder senden Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIGER Angabe Ihres Namens, Ihrer privaten Anschrift und Ihrer RUFNUMMER.
 
Wir beraten und begleiten Sie – kompetent, persönlich und ehrlich.