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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1992 überzeugt durch Komfort, Funktionalität und großzügige Raumgestaltung. Es befindet sich auf einem ca. 244 m² großen Grundstück und verfügt über eine separate Garage (ca. 17 m²) im nahegelegenen Garagenhof.

Mit einer Wohnfläche von rund 140 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das helle, offen gestaltete Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet Platz für einen Essbereich (zusammen ca. 44 m²) und bildet das Herzstück des Hauses – ein perfekter Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die gut geschnittene Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreativität.

Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer mit ca. 21 m², ca. 15 m² und ca. 5 m² sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt den Wohnraum um ein weiteres Schlafzimmer (ca. 8 m²) und ein zusätzliches Duschbad – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Räume, die reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, die effiziente und angenehme Wärme garantiert.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Lediglich der Bodenbelag im Erdgeschoss weist stellenweise Risse auf und sollte erneuert werden.

Die zum Objekt gehörende Garage (im Kaufpreis enthalten) befindet sich ca. 70 Meter vom Haus entfernt. Eine zusätzliche Stellplatzmöglichkeit direkt davor besteht nicht.
            

                + Reihenhaus

+ Baujahr 1992
+ ca. 244 m² Grundstück (inkl. ca. 17 m² Garagengrundstück)

+ ca. 140 m² Wohnfläche
+ ca. 52 m² Nutzfläche 

+ großes Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 44 m²)
+ praktische Küche
+ 4 Schlafzimmer (Obergeschoss: ca. 21 m², ca. 15 m², ca. 5 m² und Dachgeschoss: ca. 8 m²)
+ Badezimmer mit bodentiefer Dusche im Obergeschoss
+ Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
+ Gäste-WC

+ Terrasse
+ pflegeleichter Garten

+ voll unterkellert

+ Garage

+ Gaszentralheizung (2023)
+ doppelverglaste Holzfenster (1992)
               

                Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt. 

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.
 
Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.
 
Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.