Diese attraktive Etagenwohnung begeistert mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen Atmosphäre. Die ruhige, familienfreundliche Lage verbindet entspanntes Wohnen mit optimaler Anbindung an die Stadtmitte von München – ideal für Pendler und Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. Bereits die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und praktischen Stauraum.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon – ideal, um nach einem langen Tag den Sonnenuntergang zu genießen. Eine Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten an heißen Tagen.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit Helligkeit und einem weiteren Zugang zum Balkon. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen – ideal für moderne Wohnbedürfnisse.

In der modernen, voll ausgestatteten Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) findet die Familie zusammen – hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet Ihnen zusätzlichen Komfort, und auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier praktisch integriert.

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus befinden sich Fahrradstellplätze. Ein eigener Duplex-Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.
            

                - Wohnfläche ca. 70 m² 
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gäste-WC vorhanden
- Einbauküche inklusive
- West-Balkon mit Markise
- Balkon vom Wohn- und vom Schlafzimmer zugänglich
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m²
- Duplex-Garagenstellplatz (unten) inklusive
- Aufzug vorhanden
- Fahrradabstellplatz vor dem Haus
- Familienfreundliche Wohnlage
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe Bj. 2011
               

                Wohngegend:
München-Trudering zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Osten. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Charakteristisch sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, die ein familienfreundliches Wohnumfeld schaffen. Trotz der Nähe zur Großstadt bewahrt Trudering einen fast dörflichen Charme mit viel Natur, Parks und Kleingartenanlagen. 

Bildung:
In Trudering gibt es eine Vielzahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Auch Gymnasien und berufliche Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Zudem ist der Stadtteil durch seine gute Anbindung an das Münchner Stadtgebiet ein idealer Ausgangspunkt für Studierende, die Universitäten und Hochschulen in München besuchen.

Wirtschaft & Einkaufen:
Die wirtschaftliche Infrastruktur in Trudering ist geprägt von kleineren Gewerbebetrieben, Handwerksunternehmen und Dienstleistern. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Zudem bietet das nahegelegene Einkaufszentrum „Riem Arcaden“ eine breite Auswahl an Einzelhandels- und Gastronomieangeboten.

Gesundheitliche Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist in Trudering sehr gut ausgebaut. Neben zahlreichen Allgemeinärzten und Facharztpraxen gibt es Apotheken und medizinische Versorgungszentren. Für die umfassende stationäre Versorgung befinden sich größere Kliniken wie das Klinikum München-Harlaching oder das Klinikum Bogenhausen in erreichbarer Nähe.

Freizeitmöglichkeiten:
Trudering bietet ein breites Freizeitangebot: Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen bereichern das Leben im Stadtteil. Der nahe gelegene Ostpark mit dem Michaelibad sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege schaffen Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Zudem liegt der Riemer Park mit dem beliebten Riemer See in unmittelbarer Nähe – ein ideales Ziel für Freizeit, Sport und Erholung.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung von Trudering ist hervorragend. Mit der U-Bahn-Linie U2 sowie den S-Bahn-Linien S4 und S6 ist man schnell in der Innenstadt und am Münchner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto erreicht man über die A99 und die A94 schnell die Münchner Autobahn-Ringstraßen und das Umland. Auch der Flughafen München ist gut erreichbar.
                

                Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

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Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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