Das großzügige Einfamilienhaus im Westersteder Ortsteil Ocholt wurde im Jahr 1972 auf einem 998 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 155,5 m² inklusive Garage und Keller. Die Außenhülle ist mit roten, besandeten Verblendern erstellt worden. Das Satteldach ist eingedeckt mit dunklen Betonpfannen und bis in die Dachspitze isoliert. 

Haus und Grundstück befinden sich in einem guten Pflegezustand. 1997 wurden weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, im Erdgeschoss verfügen diese über elektrische Rollläden. 2012 wurde das Duschbad modernisiert, ebenerdig gestaltet und mit einer großen begehbaren Duschkabine ausgestattet

Im Erdgeschoss öffnet sich hinter dem Eingangsflur ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten. Dieser große Raum entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich drei separaten Zimmern. Durch einen Rückbau dieser Maßnahmen könnte man mit kleinem Aufwand weitere Schlaf- oder Büroräume schaffen. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet Zugang zum Hauswirtschaftsraum, aus welchem man zur Terrasse im Garten gelangt. Dort ist auch die Heizungsanlage untergebracht, die 2023 erneuert wurde.

Des Weiteren befindet sich hier im Untergeschoss, das bereits erwähnte, 2012 modernisierte Duschbad. Ein kleiner Kellerraum ist vom Hausflur aus zu erreichen. Im Außenbereich ist an das Haus die Einzelgarage mit einem großen Abstellraum angebaut.
            

                Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres WC sowie ein Flur verbinden die Räume sinnvoll miteinander. Über eine Einschubtreppe gelangt man zudem auf den Dachboden, welcher zusätzliche Lagerfläche oder Ausbaupotenzial bietet, und wie erwähnt bis in die Spitze isoliert ist.

Zusammenfassend gesagt, handelt es sich hier um eine gut gepflegte Immobilie mit Charme, die jedoch gewissen Modernisierungsbedarf aufweist. Nutzen Sie die Chance, dieses Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort.

Eine Satellitenverbindung sorgt für den TV-Empfang, ins Internet gelangt man hier mit einer schnellen DSL-Verbindung, die jedoch bisher nicht angeschlossen wurde. Ein Glasfaseranschluss ist an dieser Adresse aktuell nicht verfügbar. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, deren Therme erst 2023 installiert wurde und deren Garantie noch bis 2028 läuft. Das Abwasser wird über die Kanalisation abgeleitet.
               

                Ocholt ist ein lebendiges Dorf im Nordwesten Niedersachsens und gehört zur Kreisstadt Westerstede. Die Umgebung ist geprägt von der idyllischen Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, die für ihre hohe Lebensqualität und ihren Erholungswert bekannt ist. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Reitausflügen ein – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens: ein Kindergarten, eine Grundschule, ein aktiver Ortsbürgerverein, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, die freiwillige Feuerwehr sowie verschiedene Freizeitgruppen, die das Dorfleben bereichern. Auch einen Personenbahnhof mit regelmäßig verkehrenden Zügen zur Nordseeküste und via Oldenburg nach Bremen gibt es in Ocholt.

Die Nähe zur Stadt Westerstede bietet weitere Vorteile: Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot, medizinische Versorgung durch Fachärzte und Apotheken, sowie Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Auch ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum sind vorhanden.
                

                Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.