Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 8 Einheiten, Bj. ca. 1939, Massivbauweise, das Gemeinschaftseigentum wurde nach 1990 umfangreich modernisiert, Beheizung über Gaszentralheizung im Vorderhaus, Holztüren und -fenster, begrünte Außenanlagen, insgesamt gepflegtes Gemeinschaftseigentum. 

Zum Aufruf kommen die Teileigentumseinheit Nr. 3 gelegen im EG und UG und die ETW Nr. 6 gelegen im OG. Beide Einheiten bilden eine Unter-WEG innerhalb der WEG und erstrecken sich vom Keller bis zum Dach im rückwärtigen Anbau.

Der Anbau verfügt über einen separaten Zugang, einen eigenen Keller und eine große Garage. Die beiden Einheiten des Anbaus bilden innerhalb der WEG eine Unter-WEG und sind autark zu behandeln. Die Sanierungskosten der beiden kaufgegenständlichen Einheiten sind ausschließlich durch die Unter-WEG allein zu tragen.

Die TE 3 liegt überwiegend im Anbau sowie im Haupthaus. Die TE Nr. 3 wurde entkernt und zur Sanierung vorbereitet, keine Heizung und Sanitärausstattung, Rohbauzustand, Nutzfläche lt. Teilungserklärung ca. 82,70 m². Die Einheit umfasst einen Hauptraum, ein Zimmer und einen kleinen Aufgang der zu einem Abstellraum (Haupthaus) führt. Überdachte Veranda mit Zugang zur Einheit. Laut Teilungserklärung ist der Einheit die Gartenfläche Nr.2 x 3SG (augenscheinlich Dachfläche der Garagen) sowie die Fläche 3 SG vor dem Haus (augenscheinlich Außenstellplätze) mit Sondernutzungsrecht zugeordnet. Ebenfalls gehören die Kellerräume zur Einheit.

Die ETW Nr. 6 befindet sich im OG und verfügt über einen separaten Zugang im EG des Anbaus. Sie verfügt über einfache Elektro- und Sanitärausstattung, insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand, Wohnfläche lt. Teilungserklärung ca. 36,64 m². Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Flur sowie einem Bad. Der Wohnung ist lt. Teilungserklärung der Stellplatz Nr. 6, die Garage Nr. 6 sowie die Gartenfläche Nr. 6 SG mit Sondernutzungsrecht zugeordnet. Ebenfalls sind der Einheit Kellerflächen zugeordnet. Hinweis: Augenscheinlich bestehen Feuchtigkeitsschäden am Dach. 
Aktuell sind in der TE3 und ETW Nr.6 keine Heizungskörper und kein Anschluss an die Heizungsanlage vorhanden. 
Zu den Einheiten gehören Kellerflächen mit Raumhöhen von ca. 2,30 m mit einer Fläche von insgesamt ca. 70 m². 

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 131,2 kWh/(m²•a), Baujahr ca. 1939, Erdgas, E.

Gewerbeeinheit TE3: ca. 96,90 m² lt. Teilungserklärung (Neben-, Keller- und Garagenflächen werden mit 1/2 berechnet)
Miteigentumsanteil TE 3: 167,86/1.000stel 

Wohneinheit ETW 6: ca. 65,95 m² lt. Teilungserklärung (Neben-, Keller- und Garagenflächen werden mit 1/2 berechnet)
Miteigentumsanteil WE 6: 114,24/1.000stel

Grundstücksgröße: ca. 816 m²


            

                Meuselwitz mit ca. 10.000 Einwohnern ist eine Stadt in Thüringen. Gute Verkehrsanbindung über die B 180 und die A 72 (Abfahrt Borna). Leipzig ist in ca. 40 km und Gera in ca. 35 km zu erreichen. 

Das Objekt befindet sich am Rand des Stadtzentrums ca. 800 m vom zentralen Marktplatz entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Freizeiteinrichtungen wie der Hainbergsee befinden sich in unmittelbarer Nähe.
                

                Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 11. Dezember 2025 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen.  

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MINDESTGEBOT: EUR 16.000,--  zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis 

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- bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 %
- bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 %
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Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular. 

Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.

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