Das im Jahr 1983 erbaute, freistehende Zweifamilienhaus/Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 600 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch durch das zentrale Treppenhaus eine klare Trennung in zwei separate Wohneinheiten.

Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²)
Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Sie umfasst eine funktionale Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den seitlich gelegenen Garten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten zur Terrasse und einem stilvollen Kamin. Die überdachte Südterrasse mit Außenkamin lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und führt direkt in den wunderschön angelegten Garten mit derzeit stillgelegter Teichanlage, altem Kirschbaum und vielen liebevollen Details. Einen rückwärtigen Zugang zur Garage finden Sie neben dem Haus.

Dachgeschosswohnung (ca. 55 m²)
Die Dachgeschosswohnung wurde ursprünglich als großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit separatem Schlafzimmer geplant und ist aktuell in drei Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Flur und einen Abstellraum unterteilt. Eine große, über die gesamte Hausbreite verlaufende Loggia mit schönem Ausblick rundet diese Etage ab und bietet viel Platz für entspannte Momente im Freien.

Keller
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl an zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Vorratsraum, dem Heizungskeller, einer Waschküche und einem Werkraum stehen zwei großzügige, tagesbelichtete Räume zur Verfügung: ein großer Hobbyraum mit Wasseranschluss und ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche und ebenfalls viel Tageslicht – ideal zum Relaxen. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, den hervorragenden Pflegezustand sowie die idyllische Gartenanlage mit Terrasse und Außenkamin. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung  oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnträume in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Bergheim-Fliesteden.
            

                Objektdetails

•Objektart: Zweifamilienhaus (derzeit als Einfamilienhaus genutzt)
•Wohnfläche: ca. 145 m² (zzgl. großzügiger, tagesbelichteter Nutzfläche im Untergeschoss)
•Grundstück: ca. 600 m²
•Zimmer: 6
•Bäder: 2 + Gäste-WC + zusätzliche Dusche im Keller
•Garage: Doppelgarage sowie eine gepflasterte Einfahrt mit Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge
•Heizung: Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Innen-und Außenkamin
•Fenster: Dreifach verglaste, abschließbare Fenster mit Rollläden im Erdgeschoss 
•Zustand: Sehr gepflegt
•Bezugsfrei: Nach Vereinbarung
               

                Die hübsche Immobilie liegt in einem gut gewachsenen Wohngebiet im Zentrum von Bergheim-Fliesteden. Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich durch eine exklusive und aufgelockerte Ein- und Mehrfamilienhausbebauung aus.

Fliesteden selbst bietet einen attraktiven Ortskern der von ländlicher Ruhe und Beschaulichkeit mit sehr guter städtischer Anbindung geprägt ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs in Form von zwei Biobauernhöfen, Restaurants, ein Kiosk, sowie zwei Kindergärten befinden sich ebenso im Ort wie der bekannte Golfclub "Am alten Fliess", der Fliesteden zu einem besonderen Zuzugsort macht. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und ein großes Angebot an Geschäften aller Art finden Sie in den nahegelegenen  Nachbargemeinden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell die Familienmagnete z.B. den Glessener Mühlenhof und das Freibad von Stommeln.

Das vielseitige sportliche und kulturelle Angebot und die Nähe zu Köln sind besonders erwähnenswert und tragen definitiv mit dazu bei, dass Fliesteden sich mit einem sehr hohen Wohnwert rühmen darf.

Umliegende Wald- und Wiesengebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Die nahe gelegenen Anbindungen an die BAB A1, A4, A 61 und A 57 sowie der gut funktionierende ÖPNV verbinden Fliesteden perfekt mit den umliegenden Rheinmetropolen.
                

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