Ihre Chance auf eine modernisierte Doppelhaushälfte mit PV-Anlage und Tiefgaragen-Stellplatz

Daten im Überblick:  
- ca. 146 m²  Wohnfläche 
- Baujahr 1986 (Baugesuch aus 1984) 
- qualitative Holzständerbauweise (von SCHWÖRER)
- TG-Stellplatz (+ Stellplatz vor dem Haus)
- 4 Schlafzimmer  
- ansprechend angelegte Gartenanlage mit Terrasse (2024 neu angelegt)
- mehrere Heizquellen (Kachelofen, Stromradiatoren, Be- und Entlüftungsanlage)
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage ca. 6kWp mit Speicher ca. 5kW
- Isolierglasfenster (z.T. 2-fach aus 1986, z.T. 3-fach aus 2023/2024)   
- 2 Bäder
- Warmwasser-Wärmepumpe und Enthärtungsanlage aus ca. 2024

Das Wohnhaus aus 1986 wurde in qualitativer Holzständerbauweise (Schwörer) erstellt und wurde binnen der letzten 5 Jahre modernisiert. 
Das Gebäude hat drei Wohn-Etagen, welche ca. 146 m² Wohnfläche bieten und ein Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, ein Gäste-WC, der Essbereich mit offener Küche, der Flur/das Treppenhaus und das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang in den Garten. 

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, wovon eines nur vom Hauptschlafzimmer als "Bad en Suite" zu nutzen ist.

Das 2. Obergeschoss ist als großes Studio hergestellt mit einem kleinen Balkon.
Dieser Raum bietet jede Menge Möglichkeiten und lässt kaum Wünsche offen.

Weitere Nutzflächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Hier erwarten Sie mehrere Keller/Lagerräume sowie ein Raum für Technik (Lüftungsanlage und Warmwasserwärmepumpe) und Waschmaschinen.

Beheizt wird das Haus über den Kachelofen, die Lüftungsanlage und elektrische Radiatoren, welche im Zusammenspiel mit der PV-Anlage effizient betrieben werden können.

Der Garten ist 2024 neu angelegt worden und bietet mit der großzügigen Terrasse genügend Platz um mit der Familie und den Freunden schöne Stunden zu verbringen.

Parkmöglichkeiten bestehen in der angrenzenden Tiefgarage (bereits umfassend saniert),  wo ein Stellplatz zum Haus gehört oder unweit vor dem Haus. Für den Tiefgaragenstellplatz fällt aktuell ein Hausgeld von 52€/mtl. an, wovon ca. 38€/mtl. in die Rücklagen gehen.

Das Haus befindet sich in einem guten technischen und baulichen Zustand und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
            

                Die Doppelhaushälfte liegt ein einer kleinen Wohnsiedlung in Albstadt-Ebingen, welche ideal ist für Familien, da die Wege kurz sind und direkt vor der Haustür ein Spielplatz liegt. 

Albstadt, eine Mittelstadt im Süden Baden-Württembergs auf der Schwäbischen Alb, bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Stadt, etwa 85 km südlich von Stuttgart und etwa 60 km nördlich des Bodensees gelegen, ist die größte im Zollernalbkreis und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. In diesem charmanten Umfeld befindet sich die Doppelhaushälfte in Ebingen, einem Stadtteil von Albstadt, der für seine ruhige Atmosphäre bekannt ist. Mit etwa 46.422 Einwohnern bietet Albstadt eine lebendige Gemeinschaft, ohne die Vorzüge der Ruhe und der Natur aufzugeben.

Die Immobilie liegt etwa 2,5 km südlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Kleinstadtatmosphäre, die es ermöglicht, die Vorteile der Stadt zu genießen, ohne von der Hektik des Zentrums betroffen zu sein. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung machen es einfach, alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen zu erreichen. So ist beispielsweise die Zugstation Albstadt-Ebingen West mit dem Fahrrad in nur ca. 1,3 km erreichbar, und die Bushaltestelle Industriepark Schillerstraße liegt sogar nur ca. 300 m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Schule und eine Grundschule, die beide gut erreichbar sind. Ein Kindergarten in der Umgebung bietet frühkindliche Bildung und Betreuung.
                

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