Dieses attraktive Anlageobjekt vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Gastronomie mit Café- und Veranstaltungsbereich, während im 1. Obergeschoss zwei gepflegte Wohneinheiten untergebracht sind. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand – es besteht kein Sanierungsstau.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlich genutzten Flächen und kleineren Gewerbebetrieben aus. In der näheren Umgebung befinden sich auch Großbetriebe wie M.A.N, Alstom, Salzgitter AG und Volkswagen. Diese Kombination bietet sowohl eine ruhige Wohnlage als auch die Nähe zu Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Gastronomie liegt perfekt gelegen und wird aktuell noch in vollem Umfang von den derzeitigen Eigentümern erfolgreich geführt (Reservierungen für Feierlichkeiten bis 31.01.2026), was eine nahtlose Übergabe und sofortige Nutzung ermöglicht. Der Gastrobereich überzeugt durch großzügige, helle Räumlichkeiten, die sich hervorragend für Feiern, Veranstaltungen und Events jeglicher Art eignen. Dank eines flexiblen Trennwandsystems lassen sich die Räume individuell vergrößern oder verkleinern – ideal für unterschiedliche Veranstaltungsgrößen und Nutzungskonzepte. Es ist eine vollausgestattete Küche vorhanden. 

Das Café verfügt über eine eigene, funktionale Küche und eine charmante Außenterrasse, die zum Verweilen einlädt. Auch der Veranstaltungsbereich ist mit einer separaten Küche und einer Musikanlage ausgestattet. Lagerräume, auch mit Kühlmöglichkeiten und Ölabscheider, sind vorhanden und gewährleisten optimale Abläufe im gastronomischen Betrieb.

Die Außenbereiche des Objekts runden das Angebot ab: Ein großer, gepflegter Garten umschließt das Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Gäste der Gastronomie steht ein gut angelegter Parkplatz zur Verfügung, der direkt von der Straße angefahren werden kann und unmittelbar vor dem Gastroeingang liegt. 

Der einladende Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus die Veranstaltungsräume sowie die sanitären Anlagen erreichbar sind. 

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen: 

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche, offenem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Duschbad.

Eine 2-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Küche und ebenfalls einem Duschbad. Hier gibt es auch einen Balkon, welcher zum Entspannen in der Freizeit einlädt. Eine einsatzbereite Sauna steht zur Verfügung. 

Beide Wohneinheiten sind hell, gut geschnitten und gepflegt, wodurch sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen.

Es fanden stets Sanierungen und Renovierungen statt, so befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und teilsaniertem Zustand.
Dank der gelungenen Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Eventfläche, der hervorragenden Außenanlagen, der praktischen Parkplatzsituation, der charmanten Außenterrassen sowie der aktuell erfolgreichen gastronomischen Nutzung bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, für eigene gastronomische Konzepte oder zur Mischform aus Wohnen und Gewerbe.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts – setzen Sie IHRE gastronomischen Träume um und vereinbaren Sie noch heute eine persönliche Besichtigung!
            

                Die Seesener Straße 21 befindet sich im Stadtteil Immendorf der niedersächsischen Stadt Salzgitter. Immendorf liegt im Osten von Salzgitter und ist von einer überwiegend landwirtschaftlich geprägten Umgebung umgeben. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus, die durch die Nähe zu städtischen Infrastrukturen ergänzt wird.

Die Seesener Straße 21 liegt direkt an der Bundesstraße 248, einer wichtigen Verkehrsachse, die Salzgitter mit anderen Städten verbindet. Diese Lage gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einrichtungen und Dienstleistungen in der Umgebung.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlich genutzten Flächen und kleineren Gewerbebetrieben aus. In der näheren Umgebung befinden sich auch Großbetriebe wie M.A.N, Alstom, Salzgitter AG und Volkswagen. Diese Kombination bietet sowohl eine ruhige Wohnlage als auch die Nähe zu Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage an der Seesener Straße 21 in Salzgitter-Immendorf eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit, ideal für diejenigen, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an städtische Infrastrukturen suchen.