Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2021 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 44,6 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das moderne Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie automatischen Rollläden. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand.

Dank der ruhigen Lage und der Nähe zur Universität Regensburg ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
            

                Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl.

Die Räume sind mit automatischen Rollläden ausgestattet, was sowohl Komfort als auch Energieeffizienz unterstützt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima. Im Badezimmer steht zusätzlich ein moderner Handtuchheizkörper zur Verfügung.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal zum Entspannen im Freien. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, ebenso stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer überzeugt durch moderne Sanitärelemente und eine geschmackvolle Gestaltung.

Dank des Baujahrs 2021 befindet sich das gesamte Gebäude in einem neuwertigen Zustand und erfüllt aktuelle energetische Standards.
               

                Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Regensburger Osten. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Universität Regensburg sowie die OTH liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt, was die Lage besonders für Studierende, Dozenten und Angestellte attraktiv macht. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung sorgen zudem für hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und Nähe zu Bildungseinrichtungen.
                

                Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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