Reihenhaus mit Garten und Doppelgarage – gepflegt, solide und hervorragend angebunden. Dieses Zuhause bietet ein familiäres Wohngefühl mit kurzen Wegen in die Stadt und einer attraktiven Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und Lage.

Die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 110 m², verteilt auf vier Zimmer. Im Erd- und Obergeschoss stehen ca. 77 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich ist ein ausgebauter Dachbereich vorhanden, der sich flexibel z. B. als Studio, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lässt (nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen).

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Küche mit Essplatz sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse – ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die aktuell durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind – eine Rückführung in den ursprünglichen Zustand ist problemlos möglich. Das Dachstudio ergänzt das Raumangebot mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Duschbad (ohne WC) und ein separates WC sorgen für Alltagstauglichkeit.

Ein vollunterkellerter Bereich bietet reichlich Stauraum für Vorräte, Technik oder Hobby. Draußen überzeugen eine große Doppelgarage, ein Außenstellplatz sowie viele kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Straße.

Jetzt besichtigen und Möglichkeiten entdecken. Termine nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                Gas-Zentralheizung, erneuert 2024

Fenster überwiegend 2014 erneuert, 2-fach verglast, manuelle Rollläden

Terrasse mit liebevoll bepflanztem Garten und seitlichen Sichtschutzzäunen

Einbauküche inklusive (auf Wunsch entfernbar)

Vollunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Große Doppelgarage + Außenstellplatz

Zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld

Internetanschluss vorhanden
               

                Sehr gute Wohnlage im Lippstädter Süden –  ruhig und zugleich hervorragend angebunden. Hauptbahnhof ca. 5–7 Min, A44 ca. 12–15 Min, Flughafen Paderborn/Lippstadt ca. 25–30 Min, ÖPNV fußläufig ca. 1–2 Min. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas schnell erreichbar; Naherholung (Park) in der Nähe. Eine kleine Oase in bester Lage – ideal für Paare und kleine Familien.
                

                Hinweis zur Flächenangabe:
Die im Exposé genannte Wohnfläche basiert auf den Angaben der Bauakte und einer überschlägigen Einschätzung der weiteren Nutzflächen. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche (EG + OG) beträgt laut Bauakte ca. 77 m². Zusätzlich steht ein gut ausgebauter Dachbereich zur Verfügung, der jedoch nicht als Wohnfläche nachgewiesen ist. Nutzungsmöglichkeiten erläutern wir gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Kontakt:
Willi Schütz – Willi Schütz Consulting · Tel. 0163 2205 714 · E-Mail kontakt@willischuetz.de

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Rechtliches: 
Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers; Gewähr für Richtigkeit/Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung zulässig.
Urheber: Willi Schütz, Willi Schütz Consulting, Mastholter Straße 306 · Tel. 0163 2205 714 · kontakt@willischuetz.de

Erlaubnis § 34c GewO, Aufsicht: Kreis Soest.