Exposé für Flurstück: 149/12 – Grundstück „D1“ – Reihenhausbebauung in geschlossener Bauweise.

👉 Bitte beachten Sie den beigefügten Lageplan, um die exakte Lage und Erschließungssituation des Grundstücks zu erkennen.
📌 Grundstück „D1“ liegt mittig innerhalb eines Bauabschnitts mit drei nebeneinanderliegenden Reihenhausgrundstücken.

In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Neustadt-Geinsheim steht dieses attraktive Reihenmittelgrundstück mit einer Fläche von ca. 186 m² zum Verkauf.
Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zur Gäustraße und eignet sich ausschließlich für die Bebauung mit einem Reihenhaus in geschlossener Bauweise. Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor.

Die Erschließung – Zufahrt, Strom, Wasser, Abwasser – erfolgt über das angrenzende Grundstück „H“, sodass die Versorgung gesichert ist.

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🔄 Erweiterungsmöglichkeit – Mehr Platz, mehr Möglichkeiten

Sie wünschen sich mehr Garten, größere Wohnfläche oder planen ein 1–2-Familienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit?
Dann bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, die Flexibilität schafft:

➡️ Kombinieren Sie Grundstück „D1“ mit dem direkt angrenzenden Grundstück „C“ (ca. 237 m²).
So entsteht ein Gesamtgrundstück von rund 423 m² – ideal für:
	•	ein großzügiges Reihenhaus,
	•	ein Mehrgenerationenhaus, oder
	•	zwei nebeneinanderliegende Reihenhäuser in geschlossener Bauweise.

💡 Erste Ideen zur baulichen Umsetzung liegen bereits vor – sprechen Sie uns gerne an!

(Hinweis: Diese Erweiterungsoption besteht ausschließlich für die beiden linken Grundstücke „D1“ und „C“.
Das rechte Grundstück „E“ bleibt als eigenständiges Reiheneckhaus vorgesehen.)

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Grundstücksdaten
	•	Flurstück: 149/12 – Grundstück „D1“ (mittleres Grundstück)
	•	Grundstücksgröße: ca. 186 m²
	•	Gesamtfläche bei Kombination mit „D1“: ca. 423 m²
	•	Bauweise: Geschlossene Bauweise (Reihenhaus) – positiver Bauvorbescheid liegt vor
	•	Lage: zweite Reihe zur Gäustraße
	•	Erschließung: teilerschlossen, Zufahrt und Versorgung über Grundstück „H“
            

                📍Gäustraße 80–82, 67435 Neustadt-Geinsheim | Flurstück 149/12 – Grundstück „C“

Neustadt-Geinsheim ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße.
Hier verbinden sich ländliche Idylle, Nachbarschaftsgefühl und zentrale Erreichbarkeit – ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten.

Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohnlage, umgeben von Einfamilien- und Reihenhäusern. Die B39 und A65 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie direkt mit Neustadt-Zentrum, Speyer, Landau, Ludwigshafen und Mannheim.

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🍀 Das erwartet Sie vor Ort
	•	kurze Wege zu Kita und Grundschule
	•	Spielplätze, Rad- und Spazierwege in direkter Umgebung
	•	Supermarkt und Nahversorgung in wenigen Minuten erreichbar
	•	aktives Vereinsleben und hilfsbereite Nachbarschaft

Die Nähe zur Deutschen Weinstraße und zum Pfälzerwald eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
                

                📝 Weitere Hinweise

Zur besseren Planung stellen wir Ihnen gerne technische Unterlagen zur Verfügung – unter anderem auch die genehmigten Entwässerungspläne mit Hinweisen zur Muldenversickerung, die auch dieses Grundstück betreffen.

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📞 Beratung & Besichtigung

Ich begleite Sie gerne bei allen Fragen rund um das Grundstück, die Bebauung in geschlossener Bauweise und die möglichen Kombinationsvarianten.


Ihr Ansprechpartner

Waldemar Myllek
MYLLEK IMMOBILIEN

📞 0176-63894429
✉️ info@myllek-immobilien.de
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Wir verkaufen nicht nur Immobilien, sondern erfüllen Träume! ✨