Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint architektonische Eleganz, energieeffiziente Haustechnik und großzügige Lebensqualität auf einem liebevoll angelegten ca. 780 m² großen Grundstück.
Das Haupthaus (Baujahr ca. 2009, ca. 161 m² Wohnfläche) präsentiert sich in einem stilechten, repräsentativen Gesamtzustand. Ergänzt wird die Immobilie durch eine neuwertige Einliegerwohnung (Baujahr 2025, ca. 54 m² Wohnfläche), ein separates Gästehaus mit eigener Fußbodenheizung sowie einen charmanten Grillplatz – ideal für Besucher, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice auf höchstem Niveau.

Energie & Technik
Die gesamte Immobilie wird über eine effiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit Solartechnik beheizt. Sämtliche Einheiten verfügen über Fußbodenheizung.
Das Haupthaus erfüllt KfW 70 – die Einliegerwohnung ist nach modernstem Standard errichtet (KfW 40, 3-fach Verglasung, zentrale Wärmerückgewinnung).

Ausstattung im Überblick
Haupthaus (ca. 161 m²)
Repräsentativer Eingangsbereich mit handgefertigten Flügeltüren
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
Angrenzender Wintergarten mit Blick in den Garten
Moderne Nolte-Küche (BJ 2024) mit Bosch-Einbaugeräten
Trinkwasseraufbereitung über 5-fach Filter, mineralienangereichert
3 Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit begehbarem Kleiderschrank
Wohlfühlbad im OG mit Dreieckbadewanne
Elektrische Jalousien im gesamten Haus
Hochwertige Bodenbeläge
Vollwertig gefliester Keller mit zusätzlichem Duschbad
Ca. 40 m² weitere Nutzfläche – problemlos zu zusätzlichem Wohnraum erweiterbar
Sauna im Kellergeschoss
Hauptterrasse in nahezu perfekter Südausrichtung
Wallbox im Parkbereich

Einliegerwohnung (ca. 54 m² | BJ 2025)
Separater Zugang
Fußbodenheizung
KfW 40 Standard
3-fach Verglasung & Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Eigene Terrasse

Gästehaus / Außenbereich
Charmantes Gästehaus mit Fußbodenheizung
Direkt angrenzender Grillplatz
Ideal als Hobbyraum, Atelier, Homeoffice oder Übernachtungsbereich

Gepflegtes Gartenensemble auf ca. 780 m² großem Grundstück
            

                Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten, naturnahen Wohnlagen – nur wenige Minuten von den Boberger Dünen, einem der schönsten Landschaftsschutzgebiete Hamburgs, entfernt.
Hier verbinden sich Ruhe, Naturerlebnis und gehobene Wohnkultur mit urbaner Erreichbarkeit. Spaziergänge, Radtouren oder familiäre Auszeiten in der Natur beginnen direkt vor der Haustür – bei gleichzeitig optimaler Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung.