seltene Gelegenheit in Neuss-Reuschenberg:

Das hier angebotene Baugrundstück in Neuss Reuschenberg ist die ideale Wahl für Familien und Bauherren, die sich den Traum vom Eigenheim in einer gewachsenen, zentralen und begehrten Wohnlage erfüllen möchten.

Durch seine etwas zurückversetzte Lage ist das Grundstück von der Straße kaum einsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre – die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 678 m² und einer frisch erteilten, positiv beschiedenen Bauvoranfrage stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen.

Geplant ist derzeit die Errichtung eines attraktiven freistehenden Einfamilienhauses mit Satteldach, ca. 195 m² Wohnfläche, Teilunterkellerung, einer ca. 11 m langen Garage sowie zusätzlichen Nutzflächen von rund 30 m².

Die Zufahrt ist über ein Wege-, Leitungs- und Fahrrecht dauerhaft gesichert.

Bereits realisierte An- und Umbauten prägen die gewachsene Nachbarschaft, was vielfältige Optionen eröffnet.

In Abstimmung mit dem Architekten können Sie Ihr Traumhaus nach eigenem Geschmack und Budget individuell anpassen – sei es als klassisches Einfamilienhaus, als modernes Zweifamilienhaus oder durch Änderungen in der Raumnutzung.

Ein großer Vorteil: 
Mit der bereits erteilten Baugenehmigung, die im Kaufpreis enthalten ist, können Sie auf Wunsch sofort mit dem Neubau beginnen.


Bitte beachten Sie:

Die Planungskosten sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.
            

                die gute Lage:

Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung und überzeugt durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, die bequem fußläufig erreichbar sind. Vom gut sortierten REWE-Markt mit Ärztehaus bis hin zu ALDI, EDEKA, DM-Drogeriemarkt, MediaMarkt oder Sportfachgeschäften – hier ist für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bestens gesorgt.

Auch Familien profitieren von der Lage: In direkter Nähe finden sich mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie das nahegelegene Schulzentrum an der Pomona mit Gesamtschule und Gymnasien.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden:

Vom großen Schwimmbad über die moderne Sauna- und Wellness-Landschaft „WELLNEUSS“ bis hin zum Eisstadion, Sportvereinen, Tennisclubs oder dem beliebten Kinderbauernhof – hier wird für Jung und Alt etwas geboten.

In Reuschenberg herrscht insgesamt eine gute Balance aus Wohnqualität und städtischer Anbindung. Der nah gelegene Selikumer Park schenkt eine grüne Oase – ideal für ausgiebige Spaziergänge in der Natur.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt zudem dafür, dass sowohl die Neusser Innenstadt als auch die Düsseldorfer City unkompliziert erreichbar sind. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt, der nächste S-Bahn-Anschluss ist ebenfalls schnell erreicht und bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Städte.

Dank der kurzen Wege zu den Autobahnen A46 und A57 genießen Sie zudem eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Düsseldorf erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten, Köln in rund 30 Minuten und auch Krefeld, Mönchengladbach oder Aachen sind unkompliziert erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – eine Wohnumgebung, die gleichermaßen komfortabel und liebens- und lebenswert ist.
                

                Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Flurkarten sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Außerdem möchten wir darauf hinweisen, dass im Exposé enthaltenes Bildmaterial aufgrund von Fotobearbeitungsprogrammen oder Einsatz von künstlicher Intelligenz von der Realität abweichen kann. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.


Kontaktaufnahme

Bei Interesse an diesem Baugrundstück kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben.

Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien