In zentraler und urbaner Lage des beliebten Münsteraner Hansaviertels befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, mit einer soliden Bausubstanz. Es wurde laufend saniert und modernisiert. Das Gebäude wurde auf einem ca. 220 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt ca. 382 m² Wohn- und Gewerbefläche. Die Immobilie umfasst acht Einheiten, wovon sieben als Wohnungen und eine als Ladenlokal genutzt werden.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet – eine verlässliche Grundlage für sofortige Mieteinnahmen. Im Jahr 2009 wurde das Objekt umfassend aufgewertet und modernisiert: Neben dem Anbau moderner Balkone erfolgten energetische Verbesserungen, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch den Energieverbrauch nachhaltig senken.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet dank seiner attraktiven Lage im Hansaviertel beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Die fußläufige Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Adresse sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter besonders interessant.

Unser Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus im Herzen des Hansaviertels ist ein attraktives Investment mit solider Renditebasis, zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und einer Lage, die dauerhaft gefragt ist. Eine Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine stabile und zukunftssichere Wertanlage setzen.

Eine Auflistung der Mieteinnahmen erhalten Sie mit Zusendung des Exposés.
            

                Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:
2007  Dämmung Kellerdecke 
2007  Dämmung Dachboden 
2009  Energetische Ertüchtigung
2009  Photovoltaikanlage 
2009  Wärmeschutzverglasung 
2009  Dämmung Fassade 
2009  Erneuerung Wohnungstüren 
2009  Maurerarbeiten 
2009  Balkonanbau 1. und 2. OG links 
2013  Neues Dach 
2013 EG rechts - Anstrich Wände und Heizungen 
2013 3. OG rechts - Anstrich Wände und Heizungen 
2013  EG rechts - Heizung und Pumpe 
2015 2. OG links - Einbauküche 
2015 2. OG rechts - Heizung erneuert 
2016 EG rechts -  Ausdehnungsgefäß Heizung erneuert 
2016  Haustür, Glas erneuert 
2017  Anstrich Fassade 
2018 3. OG rechts - Malerarbeiten 
2018 EG rechts -  Heizungspumpe erneuert 
2018 Laden Außenrollade 
2019 2. OG rechts - Wohnung komplett gestrichen 
2019 2. OG rechts - Neue Küche 
2020 EG rechts - Küchenfliesen erneuert 
2021 2. OG rechts Gasherd angeschlossen 
2022 Laden Heizungsanlage erneuert 
2022 EG rechts Heizungsanlage erneuert 
2022 2. OG rechts - Neue Gasarmatur 
2022 Laden - Neuer Boden 
2023 Laden - Fliesen verlegt 
2023 Laden - Erneuerung WC 
2023 Laden - Elektroinstallation erneuert 
2023 Laden - Fliesen erneuert 
2023 Laden - Sanitäranlagen erneuert 
2024 1. OG rechts - Heizung repariert
               

                Das Hansaviertel zählt zu den lebendigsten und urbansten Quartieren Münsters. Der Hansaplatz bildet dabei das pulsierende Zentrum, umgeben von einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben, Cafés und Fachgeschäften entlang des Hansarings und der Wolbecker Straße. Die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof unterstreicht die hohe Lebensqualität und die zentrale Lage des Viertels. Zusätzlichen Mehrwert bietet der neu entstandene Hafenmarkt mit einem modernen Nahversorgungsangebot in unmittelbarer Nachbarschaft. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinien 1, 9, 10, 11, 12, 14, 22 und N80 verkehren regelmäßig und verbinden das Viertel direkt mit dem Hauptbahnhof, der Altstadt und weiteren wichtigen Zielen. Die Haltestellen „Hansaplatz“ und „Wolbecker Str./Hansaring“ gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. Zudem ermöglicht das gut ausgebaute Radwegenetz eine flexible Fortbewegung im Stadtgebiet.
                

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