• Grundstücksfläche: ca. 1.052 m²

• Seltene Gelegenheit für ein attraktives Neubauvorhaben

• Aktuell mit Bestandsgebäude bebaut (Nutzung oder Neubau möglich)

• Bebaubar gemäß Bebauungsplan mit 110 m² Grundfläche 

• Planungssicherheit durch klare Festsetzungen

• Ideal geeignet für die Errichtung einer großzügigen Neubauvilla

• Flexible Grundrisse, offene Wohnbereiche und großzügige Fensterflächen möglich

• Harmonische Einbettung in die umliegende hochwertige Villenbebauung

• Freiheit der Planung nach Rückbau des Altbestands

• Chance auf die Verwirklichung eines individuellen Traumhauses
            

                Gauting steht für eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe zur Landeshauptstadt München. Eingebettet in das idyllische Würmtal und umrahmt von ausgedehnten Waldflächen, bietet der Ort eine außergewöhnliche Lebensqualität – Ruhe und Naturgenuss, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Das Grundstück befindet sich in einer sehr gefragten, zentral gelegenen Wohngegend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und die Grundschule liegen praktisch um die Ecke, weiterführende Schulen und die renommierte Munich International School in Starnberg (rund 25 Autominuten) ergänzen das hervorragende Bildungsumfeld.

Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Ob gemütliche Spaziergänge, Radtouren durch die Natur oder vielfältige Sportangebote – Gauting und das nahegelegene Fünf-Seen-Land bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der Starnberger See sowie Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zum Entspannen ein.

Die Anbindung ist optimal: Die S-Bahn-Station Gauting erreichen Sie in etwa neun Minuten, von dort aus gelangen Sie in rund 14 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto sind sowohl die City als auch das Umland schnell erreichbar, der Flughafen München liegt nur etwa 35 Minuten entfernt.