Dieses vielseitige 2-Familienhaus im Herzen von Darmstadt-Wixhausen bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Ob Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder gemeinsames Wohnen unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Das großzügige Haus wurde 1948 erbaut und 1966 aufgestockt. Es verfügt über zwei bestehende Wohneinheiten, welche zuletzt innerfamiliär genutzt wurden, weshalb es ein offenes Treppenhaus gibt. Beide Wohnungen sind bezugsfähig, erfordern jedoch – je nach Anspruch – Modernisierungsmaßnahmen.

Besonders hervorzuheben sind die in den letzten Jahren barrierefrei sanierten Bäder sowie die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2001 (nicht austauschpflichtig). Das Nebengebäude und die vorhandene Garage bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial liegt im Dachgeschoss: Hier kann entweder eine dritte Wohneinheit entstehen oder die bestehende Wohnung im Obergeschoss erweitert werden. Dafür ist der Bau eines neuen Treppenhauses erforderlich – eine Investition, die langfristig sowohl die Wohnqualität als auch den Immobilienwert steigern kann.

Hinter dem Gebäude befindet sich zudem ein weiteres Grundstück in zweiter Reihe, das bereits baurechtlich geprüft wurde. Hier könnte – auf Wunsch – ein zusätzliches Einfamilienhaus, ein 2–3-Familienhaus oder auch ein Doppelhaus entstehen. Dieses Grundstück kann optional mit erworben werden.

Mit einem Kaufpreis von 490.000 € bietet das Objekt ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für den gefragten Standort Darmstadt-Wixhausen – ideal für Käufer, die Potenzial erkennen und gestalten möchten.
            

                Zentrale Lage mit perfekter Anbindung – Wohnen mit hoher Lebensqualität in Wixhausen

Das Grundstück in der Rebusgasse in Wixhausen bietet eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Als nördlichster Stadtteil von Darmstadt verbindet Wixhausen urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe. Geprägt von gewachsenen Strukturen, modernen Wohngebieten und einer hervorragenden Infrastruktur, bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Investoren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Versorgung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Wixhausen direkt mit Darmstadt, Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Zudem sind die Autobahnen A5 und A67 schnell erreichbar, wodurch sich eine optimale Anbindung an die gesamte Region ergibt.

Neben der guten Infrastruktur bietet Wixhausen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Wer sportlich oder kulturell aktiv sein möchte, findet in den lokalen Vereinen und nahegelegenen Freizeitangeboten zahlreiche Möglichkeiten.

Hier profitieren Sie von der perfekten Balance zwischen zentraler Lage und Erholung im Grünen – ein idealer Standort für modernes Wohnen und eine nachhaltige Investition in die Zukunft.