Weitere Preisinformationen
Wohn- u. Nutzflächen Aufstellung:

Wohn-Nutzfläche nach DIN = 548,70 m²*
                        davon beheizt = 404,77 m²
Nettowohnfläche nach DIN  = 339,44 m²

*Die Wohn- Nutzflächen DIN 277 (Bruttoflächen) beinhalten auch die Garagenerweiterung, den verglasten Windfang (Hauseingang) und den erweitertem Wintergarten.

Kaufpreis:

Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus Grundstückspreis + Hauspreis zusammen:

Grundstücke bebaut ca.2.000 m² x € 100,00 = € 200.000

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit das bislang dazugehörige unbebaute Baugrundstück mit 1.022 m² hinzuzukaufen, und somit ein Gesamtgrundstück mit 3.023 m² zu besitzen. Kaufpreis auf Anfrage.

Hauspreis auf Basis der Wohn-Nutzfläche = 629,- €/m²
Hauspreis auf Basis der DIN-Wohnfläche = 1.016,- €/m².
Hauspreis ohne Grunstück:  € 345.000,--

Gesamtkaufpreis Gebäude inkl. Grundstück = 545.000,- Euro
das sind bezogen auf Quadratmeter Wohn-Nutzfläche € 1.338,- 

Allein die Herstellungskosten des Wintergartens betrugen damals ca. DM 250.000,-.

Ich beabsichtige das Haus komplett möbliert und mit allen Gerätschaften und Ausstattungen zu verkaufen. Somit hat der Erwerber die Möglichkeit Dinge zu behalten oder abzuwählen. Die restliche Entsorgung übernimmt der Verkäufer.

Das Angebot ist Makler- u. Provsionsfrei.
            

                Die Kleinstadt Winsen an der Aller mit der Postleitzahl 29308 Winsen hat 12.711 Einwohner und liegt am Südrand der Lüneburger Heide, umgeben von 7 Gemeinden. Alle gehören zum Landkreis Celle. Celle, mit 71.536 Einwohnern, sie ist berühmt für seinen zusammenhängenden Bestand prächtiger Fachwerkhäuser, was viele Touristen anzieht. Celle liegt nur 11 km über eine Bundesstraße von Winsen entfernt. Es gibt auch eine regionale Buslinie welche beide Ortschaften verbindet.

Winsen erfüllt alle Bedürfnisse der Versorgung des täglichen Bedarfs. Hier finden sich Edeka, REWE, Lidl, Aldi, Rossmann und einen Baumarkt sowie Schulen und Kindergärten und mehrere Pflegeheime. Sogar ein Frei- und Hallenbad ist vorhanden. Alles ist nahezu fußläufig erreichbar.

Braunschweig erreicht man über die Harz-Heide Landstraße E 215, in ca. 67,5 km Entfernung. Nach Hannover sind es über die Autobahn A7 ca. 46,81 km. In diesem Umfeld bieten sich viele qualifizierte Arbeitsplätze, der größte Arbeitgeber der Region dürfte die Volkswagen AG sein.

Touristische Attraktionen sind der Heide Park in Soltau, Vogelpark Walsrode und Kletterpark, Safaripark Hodenhagen und das Steinhuder Meer in Richtung Hannover. Tagesausflüge an die Ostsee, z.B. Timmendorfer Strand, erreicht man in nur ca. 100 km Entfernung.

Winsen bietet seinen Einwohnern eine ruhige und sichere Umgebung wo insbesondere Kinder gut behütet aufwachsen können. Schulen mit motivierten und lernwilligen Kindern. Erholung für Mensch und Tier, weit entfernt vom Großstadtlärm mit viel Wald und gesunder Luft. Winsen war bis 2010 staatlich anerkannter Luftkurort. Nachbarschaftliche Beziehungen werden gepflegt. Wer für sich und seine Familie Entspannung vom beruflichen Stress sucht ist hier genau richtig.
                

                Im Prinzip sind die Nutzmöglichkeiten der Immobilie sehr vielfältig:  Einliegerwohung im OG für Großeltern oder erwachsene Kinder,. Großfamilie, gewerbliche Büronutzung.

Das Haus (Kurzbeschreibung): 
voll unterkellert, mit Aushame der Garage voll bezeizt
3 Terrassen, großer Garten, Balkon, Loggia, Wintergarten
2 Stellplätze in derTiefgarage
3 Bäder, alle mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, 2 Bidets, 1 Gäste-WC.Bidet
2 Einbauküchen , ein Pantry Küche im OG.
Böden: Fliesenboden und Teppichboden
Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-u. Trockenraum
WG-geeignet, Ausstattung: möbliert
2 Treppenlifte.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Gültigkeit 16.09.2025 bis 14.09.2035
Effizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 159,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Elektro, Holz, Kohle, Öl
Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen, 2 offene Kamine, Zentralheizung im Souterrain.

Eine detaillierte Obejktbeschreibung der Immobilie finden Sie als PDF Anhang bei den angelegten Dokumenten.

Besichtigungen:

Wenn Sie das Anwesen besichtigen möchten, was wirklich empfehlenswert ist, biete ich Ihnen vorab an sich eine kostenlose Foto- und Dokumenten CD anzufordern. Hier finden Sie ca. 250 Fotos und alle wichtigen Dokumente welche über das Inserat hinaus gehen. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, biete ich Ihnen Einzelbesichtigungen auch an den Wochenenden an. Um Überschneidungen zu vermeiden bitte ich Sie Ihren Besuch ca. 3 Tage zuvor anzumelden. Sie erreichen mich unter der Rufnummer 0178-6022708.