Ein Stück Dornumer Geschichte, mit Potenzial für Neues.
Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.989 m² und bietet mit seiner roten Klinkerfassade, den weißen Sprossenfenstern und dem alten Baumbestand eine ganz besondere Atmosphäre. Schon beim Eintreten spürt man den Charme vergangener Zeiten und zugleich das Potenzial, diesem Haus neues Leben einzuhauchen.

Mit einer Wohnfläche von etwa 115 m² und zusätzlichen rund 50 m² Nutzfläche in der angrenzenden Scheune oder Werkstatt bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als dauerhaftes Zuhause, Zweitwohnsitz oder Ort kreativer Entfaltung.

Im Inneren zeigt sich die Immobilie in einem weitgehend ursprünglichen Zustand, der Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Alte Holzdielen, hohe Decken und der gemauerte Kamin verleihen den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung. Das Haus ist renovierungsbedürftig und wartet auf jemanden, der es mit Liebe, Geduld und einem klaren Blick für das Besondere modernisiert.

Die technische Ausstattung umfasst eine Gastherme mit Flüssiggas, die 2013 vollständig erneuert wurde. Im Zuge dessen wurden auch Heizkörper und Teile des Wohnraums, der Treppe und des Badezimmers saniert.
Zur Energieversorgung trägt eine Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von 12,9 kW bei (Einspeisung bis 2027). Eine zusätzliche Solaranlage mit rund 4 kW unterstützt die Warmwasserbereitung.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet damit Sicherheit und Freiheit zugleich, ideal für Familien, Tierliebhaber oder Hundebesitzer. In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen als Ferienimmobilie für Gäste mit Hund genutzt und erfreute sich großer Beliebtheit. Die weitläufige Fläche, die ruhige Lage und der geschützte Garten machen das Objekt zu einem echten Rückzugsort.

Neben der Kleinkläranlage (generalüberholt, halbjährliche Wartung) ist ein Brauchwassertank im Garten vorhanden. Die Fenster sind außen im Originalzustand erhalten, während im Innenbereich vor 2013 ein zusätzlicher Fenstersatz eingebaut wurde, so bleibt der historische Charakter bewahrt, ohne auf zeitgemäße Nutzung verzichten zu müssen.

Ein Haus mit Geschichte, Substanz und Möglichkeiten, ideal für Menschen, die das Ursprüngliche schätzen und bereit sind, aus einem Dornumer Original wieder ein echtes Zuhause zu machen.
            

                -----------Baujahr 1927
•Wohnfläche ca. 115 m²
•Nutzfläche ca. 50 m²
•Grundstück ca. 3.989 m²
•Massive Klinkerbauweise
•Vollständig eingezäuntes Grundstück
•Viele Parkmöglichkeiten
•Gastherme
        •Sauna
        •Internet
•Teile des Wohnraums, Treppe und
 Bad saniert (2013)
•Photovoltaikanlage ca. 12,9 kW, Einspeisung bis 2027
•Solaranlage (Warmwasser) ca. 4 kW
•Kleinkläranlage, generalüberholt, regelmäßige Wartung
•Brauchwassertank im Garten
•Originalfenster außen, innen zusätzlicher Fenstersatz
•Gemauerter Kamin
•Hohe Decken, alte Holzdielen
•Möbliert: Inventar kann übernommen werden
•Großzügige Scheune/Werkstatt
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Dornum im Landkreis Aurich, einer der beliebtesten Küstenorte Ostfrieslands. Umgeben von Weiden, alten Gulfhöfen und der typischen Weite der ostfriesischen Landschaft, genießt man hier ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit direkter Nähe zur Nordsee.

Bis zur Küste und zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer sind es nur rund 5 Kilometer, ideal für spontane Ausflüge ans Meer, lange Spaziergänge am Deich oder einen Nachmittag im Strandkorb
Dornum bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie. Auch die bekannten Küstenbadeorte Dornumersiel und Neßmersiel sind schnell erreicht. Hier finden sich Yachthafen, Fähranleger, Strände und zahlreiche Freizeitangebote rund um Watt und Wasser.

Die Lage verbindet damit auf besondere Weise Ruhe, Weite und die unmittelbare Nähe zur Nordsee, perfekt für alle, die das Leben an der Küste lieben.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!