Eines der letzten verfügbaren Grundstücke im alten Ortskern!

Dieses attraktive, voll erschlossene Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage des alten Ortskerns + bietet damit die perfekte Grundlage für Ihr individuelles Bauvorhaben. Das eingefriedete Grundstück präsentiert sich als gepflegte Baulücke + überzeugt durch seine vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten.

Eine Grenzbebauung an beiden Seitenlängen sowie an der Straßenfront ist möglich, wodurch die Fläche optimal genutzt werden kann. Zum Nachbarhaus (hintere Wehrmauer) tist jedoch ein Abstand von 6 m einzuhalten (lt Auskunft Kreisverwaltung).

Die Erschließung ist vollständig vorhanden: Wasser- und Kanalanschlüsse liegen bis zur Grundstücksgrenze bzw. zum Gartentürchen, der Stromanschluss ist durch den unmittelbar angrenzenden Verteilerkasten ohne großen Aufwand realisierbar, ein Gasanschluss befindet sich bis zum Nachbargrundstück.

Es besteht kein bindender Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB + ist entsprechend der nachbarschaftlichen Umgebungsbebauung sowie dem ortsüblichen Erscheinungsbild anzupassen. Gemäß der örtlichen Erhaltungs- + Gestaltungssatzung ist ein Teilabriss der straßenseitigen Mauer genehmigungspflichtig.

Laut Auskunft der Kreisverwaltung ist keine Baulast eingetragen; 

Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 dürfen 40 % der Grundstücksfläche je Geschoss überbaut werden (inkl. Terrasse). Die Geschossflächenzahl (GFZ) legt fest, wie viel Stockwerksfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig ist – Keller- und Dachflächen zählen nur, sofern sie als Vollgeschosse gelten.

Dieses Grundstück vereint beste Lage, Gestaltungsfreiheit und erschlossene Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim im historischen Ortskern zu verwirklichen.

Gern beantworten wir im Vorfeld Ihre Fragen und gleichen Ihre Vorstellungen und Bedürfnisse mit den Gegebenheiten ab und übersenden Ihnen weitere Informationen bzgl. der Bebaubarkeit.
            

                Flonheim liegt in der rheinhessischen Schweiz und gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an. 

Sehr gute Autobahnanbindung: 
BAB 61 -  Richtung Köln / Koblenz bzw. Worms/Ludwigshafen ca. 3 km (Anschlußstelle Bornheim/Flonheim)
BAB 63 (Mainz- bzw. Kaiserslautern ) ca. 5 km, (Anschlußstelle Albig/Spiesheim/Flonheim)

Kreisstadt Alzey ca. 9 km, Wörrstadt ca. 12 km. 
Anbindung an Rhein-Main-Gebiet: Mainz- 15-20 min/ Wbn ca. 30 Min./ Bingen und Bad Kreuznach erreichen Sie in ca.20 Min.

Bahnanschluss im Nachbarort Armsheim 3 km mit Rheinland-Pfalz-Taktverkehr und halbstündlicher Verbindung nach Mainz sowie nach Bingen, Worms und Alzey), 

Flonheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: 
medizinische Versorgung durch mehrere Ärzte (Allgemeinmediziner, Heilpraktiker, Zahnärzte sowie Kinderarzt) sowie eine Apotheke im Ort gewährleistet. 
ansässige Sozialstation bei Inanspruchnahme individueller häuslicher Pflege und Betreuung jim Nachbarort Bornheim

zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, moderner, sehr gut sortierter Edeka Markt mit Frischetheke , Getränkemarkt, Imker,  gemütliche Straußwirtschaften sowie Restaurants mit deutscher und internationaler Küche. 
Netto-Markt in den Nachbarorten Wendelsheim und Armsheim

Weitere Dienstleistungsangebot: Bank, Postagentur

Eine Sportanlage, reges Vereinsleben und fröhliche Weinfeste runden die Lebensqualität in Flonheim ab. 
Flonheim liegt vor den Toren des Naherholungsgebietes "Rheinhessische Schweiz” mit herrlichen Wander-, Erholungs- und Naturerlebnismöglichkeiten in reizvoller Wein- und Waldlandschaft.