Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit liebevoller Substanz aus dem Baujahr 1953.
Im Jahr 2006 wurde das Haus umfassend saniert (Fenster, Elektrik, Bäder, Dach, uvm.) und seitdem fortlaufend modernisiert - zuletzt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit einem beeindruckenden Jahresertrag von ca. 20.000 kWh.

Ein weiteres Highlight ist der beheizte Außenpool mit Gegenstromanlage und moderner Wärmepumpe (Baujahr 2021) - ideal für Sport, Spaß und Entspannung im eigenen Garten.

Das sonnige, komplett eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist von der Straße uneinsehbar. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus

Dieses gepflegte Zuhause bietet Raum für die ganze Familie und überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und einem herrlich privaten Gartenbereich.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - Gemütlicher Erker mit viel Tageslicht
- Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem Pool
- Duschbad

Raumaufteilung Obergeschoss:
- Zwei Kinderzimmer, davon ein Zimmer mit Balkon
- Elternschlafzimmer
- Zugang zum Spitzboden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Der Spitzboden ist ausgebaut und vielseitig nutzbar (z. B. als Spielzimmer, Büro oder Lagerfläche - keine offizielle Wohnfläche)

Kellergeschoss:
- Mehrere praktische Abstellräume
- Heizungsraum mit Ölheizung (aus den 1980er Jahren)
- Hobbyraum mit Zugang zur überdachten Terrasse

            

                Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Über 70 m² Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung

- Holzdielen im OG

- Gemütlicher Erker mit viel Tageslicht

- Zwei Bäder

- Hobbyraum im Untergeschoss mit Fußbodenheizung und Zugang zur überdachter Gartenterrasse

- Beheizter Pool von 2021 (Wärmepumpe) mit Gegenstromanlage

- PV-Anlage mit ca. 20.000 kWh Ertrag/p.a.

- Garage + Außenstellplatz


               

                Dieses Anwesen befindet sich in absoluter 1A-Lage von Troisdorf - einer der begehrtesten Adressen. Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und vereint urbanes Flair mit ländlicher Idylle sowie einem breiten Freizeitangebot. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Grünflächen und großzügigen Grundstücken. Spazierwege, Parks sowie die Wahner Heide sind in geringer Distanz vorhanden, sodass sich ein wertvolles Umfeld für Familien, Berufstätige und Menschen mit gehobenen Ansprüchen ergibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B56, A59 und A3 gelangen Sie schnell nach Köln, Bonn oder Siegburg.

 Auch der ICE-Bahnhof in Siegburg und der Flughafen Köln/Bonn sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar. In Troisdorf gibt es mehrere Bahnhöfe, unter anderen Troisdorf-Mitte (ca. 10 Gehminuten), Spich und Friedrich-Wilhelms-Hütte, die Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg anbieten. Züge im Regional- und S-Bahn-Bereich verkehren häufig, teils im 10-Minuten-Takt. Zudem plant die Stadt, Bahnhöfe wie Troisdorf und Spich zu Mobilstationen auszubauen, was Umsteigemöglichkeiten zu Sharing-Angeboten, Fahrradboxen etc. weiter verbessert.

Zusammengefasst kann man sagen, dass die Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet: ruhiges, hochwertiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Orte - für Beruf, Freizeit und Alltag.

                

                Über Lisa Landwehr Immobilien:

In den letzten Jahren habe ich über 100 Eigentümer dabei unterstützt, ihre Immobilie unkompliziert und zum besten Preis zu vermarkten. Mit über 10 Jahren Berufserfahrung als Immobilienmaklerin für Wohn- und Geschäftshäuser bin ich Ihre Ansprechpartnerin rund um den Immobilienverkauf!

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