Das ist die perfekte Immobilie für Ihr Familiendomizil am idyllischen Ortsrand - mit direkter S-Bahn-Anbindung nach München!

Die in massiver Bauweise im Jahre 1994 auf einem außergewöhnlichen Randgrundstück erstellte Doppelhaushälfte, bietet eine traumhafte und unverbaubare Aussicht in die Natur. Der liebevoll angelegte Garten mit stillen Plätzen unter schattenspendenden Bäumen und wunderschöner Bepflanzung, lässt Naturliebhaber das Herz höher schlagen. Hier können Kinder in ländlicher Idylle aufwachsen und Eltern die wohlverdiente Ruhe genießen. Das Grundstück liegt an einem Bachlauf mit herrlichem Ausblick auf Wiesen und Felder.

Die attraktive Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Photovoltaik-Anlage, die 2012 angebracht wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 578 m² präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem gepflegten Gebäudezustand. Das Untergeschoss, das erst kürzlich renoviert wurde, bietet einen geräumigen Hobbyraum, viel Platz für Vorräte und Haustechnik. 

Das Haus besticht mit insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die gut geschnittene Wohnfläche erstreckt sich über vier Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die hellen Zimmer und die ansprechende Raumaufteilung sowie der neuwertige Pellet-Schwedenofen im Erdgeschoss, sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten und verbringen gemütliche Stunden im Freien . Die neuwertige Glas-Überdachung mit Beschattung wurde 2022 angelegt. Es besteht außerdem die Möglichkeit, die Elemente zu einem Wintergarten zu erweitern. 

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen! Der Großteil der Inneneinrichtung kann nach Absprache übernommen werden, daher ist das Haus für Familien geeignet, die kurzfristig ein neues, gepflegtes Zuhause suchen. Es bietet zahlreiche Highlights, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
            

                Diese ansprechende Immobilie besticht nicht nur durch ihre familienfreundliche Ausstattung, sondern auch durch die praktische Aufteilung und den großzügigen Gartenbereich. Ein perfektes Zuhause für naturverbundene Käufer, die auf der Suche nach einem neuen Wohntraum sind. Sie bietet Familien einen praktischem Grundriss und ist auf 128 m² wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (64,54 m²):
- Diele/Windfang
- Küche (6,93 m²) inkl. Einbauküche
- Heller Wohn- und Essbereich (36,60 m²) mit Zugang zur überdachten Terrasse 
- Neuwertiger Pelletofen für wohlige Wärme
- Gäste WC mit Handwaschbecken

Dachgeschoss (44,49 m²):
- Diele
- Kinder-/Gästezimmer 1 mit Gaube (12,39 m²)
- Kinder-/Gästezimmer 2 mit Gaube (13,06 m²)
- Büro mit Gaube (9,75 m²)
- Tageslichtbad mit Gaube, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

Dachspitz/Galerie (12,17):
- Eltern-Schlafzimmer zum Wohlfühlen

Untergeschoss - 2025 renoviert (53,34):
- Diele mit zusätzlichen Stellflächen
- Hobbyraum (13,04 m²)
- Keller 1
- Keller 2
- Waschküche
- Heiz- und Technikraum, Öltanks

- 1 Einzelgarage auf dem Grundstück
- 1 zusätzliche Einzelgarage auf dem gepachteten Nachbargrundstück kann übernommen werden

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: Kunststoff weiß, doppeltverglast- Isolierverglasung
- Böden: Fliesen, Laminat, Klick-Vinyl, Teppich
- Türen: Holznachbildung 
- Wände und Decken: Raufaser
- Hochwertiger, lüfterloser Schweden-Pelletofen im Wohnbereich
- Wallbox in der Garage
- Energieeffiziente Umwälzpumpe
- 7 cm Vollwärmeschutz mit 
- 12 cm Aufdach-Isolierung
- Wärmedach mit Sichtverschalung
- Massivtreppe mit Marmorbelag

Sanierungsmaßnahmen:
- 2025: Kellersanierung inkl. neue Kellerfenster, Kunststoff, weiß - wasserdicht, Boden: Klick-Vinyl
- 2022: Terrassenerweiterung und Überdachung mit Seitenrollos, zum Wintergarten erweiterbar
- 2015: Erneuerung Hofeinfahrt
- 2012: Anstrich Fassade mit Silicon-Fassadenfarbe in Protection-Qualität
- 2012: Photovoltaik-Anlage mit 6,125 kW Nennleistung
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Unterzeitlbach, der zur Gemeinde Altomünster im Landkreis Dachau (Bayern) gehört. Altomünster besticht durch seine ruhige, ländliche Umgebung, seine historischen Bauten und eine gute Grundversorgung vor Ort mit Geschäften, Schulen und Ärzten. Dennoch ist das Wohnumfeld von landwirtschaftlichen Flächen, sanften Hügeln und viel Grün geprägt – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Fußläufig erreichen Sie in ca. 10 Minuten die direkte S-Bahn-Haltestelle Kleinberghofen in Richtung München. In Altomünster befindet sich der Endpunkt der S-Bahnlinie S2 und der Bahnhof, der eine direkte Verbindung nach Dachau und weiter nach München ermöglicht. Damit profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit, auch wenn Sie regelmäßig in der Stadt arbeiten oder Freizeitangebote nutzen möchten.

In Altomünster stehen mehrere Kindergärten,  sowie eine Grund- und Mittelschule und die Volkshochschule zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und vielfältige Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden.

Die Region um Altomünster ist geprägt von malerischen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern in den nahegelegenen Wäldern, Radfahren entlang der Isar oder Wassersport auf den umliegenden Seen - hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten. Zudem ist die gute Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Großstädte München und Augsburg ein weiterer Pluspunkt für die Attraktivität der Region.

Entfernungen:
- Dachau: 19 km
- Augsburg: ca. 37 km
- München: ca. 40 km
- München Flughafen: ca. 55 km
- Ingolstadt: ca. 60 km
                

                Interessieren Sie sich für weitere Details zu dieser Immobilie? Wir freuen uns, Ihnen unser ausführliches Exposé mit der genauen Adresse zur Verfügung zu stellen. Gerne arrangieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu zeigen.
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Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

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