Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und zahlreiche Ausstattungsmerkmale. 

Eckdaten: 

· Nutzfläche: ca. 213 m² 
· Wohnfläche: ca. 133 m² plus voll ausgebauter Keller als Wohnfläche nutzbar ca. 80 m² 
· Grundstücksfläche: ca. 330 m² 
· Zimmer: 5 
· Baujahr: 1980 
· Generalsanierung: 2005

Ausstattung: Erdgeschoss: 
· Großzügiges Wohn-/Esszimmer auf zwei Ebenen mit viel Tageslicht · Abgeschlossene, große Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten) 
· Gästebad mit WC 
· Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima 
· Zugang zu Terrasse und Garten 

Obergeschoss: 
· 3 Schlafzimmer (individuell nutzbar als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer) 
· Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch 
· Zusätzliches Gästebad mit Dusche und WC 
· Zugang zur Dachterrasse mit Wintergarten (inkl. Beschattung) 

Keller (voll ausgebaut) ca. 80 m2: 
· Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwerttherme von 2020 
· Großer Trockenraum mit integrierter Luftwärmepumpe von 2005 (neuer Verdichter von 2013) für Warmwasser 
· Vorratsraum 
· Waschküche mit Abwasserpumpe 
· Partyraum mit Theke 
· Abgetrenntes Zimmer (z. B. als Gäste- oder Hobbyraum nutzbar inkl. Starkstrom und hohem Fliesenspiegel) 

Weitere Highlights: 

· 3 Terrassen, davon 2 überdacht als Wintergarten und 2 mit elektrischer Markise beschattet
· Gartenhaus für Geräte oder als Hobbyraum 
· moderner Kamin im Wohnzimmer 
· Elektrische Rollläden an allen Fenstern 
· Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen an allen Fenstern
· Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie Vorrüstung zum Laden eines Elektroautos / Starkstrom
· Radiatoren im Obergeschoss und Keller 
· Internet steht mit bis zu 250 Mbit zur Verfügung
· Das Haus einfach in 2 Wohneinheiten unterteilt werden, so dass eine Einliegerwohnung entsteht. Ein zweiter Zugang ist bereits vorhanden.

weiteres unter Sonstiges
            

                Das Haus (Doppelhaushälfte) liegt in Rosellerheide im Süden des Kreises Neuss und bietet somit die perfekte Anbindung an die Städte Düsseldorf und Köln, sowie im näheren Umkreis Dormagen, Grevenbroich und eben Neuss. Die Autobahnen A57 / A46 und die S-Bahn nach Köln und Düsseldorf sind nur wenige Minuten mit Auto, Fahrrad oder ÖPNV entfernt

Rosellerheide verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

In der Mikrolage befindet sich das Haus im Süden von Rosellerheide direkt am bekannten Naherholungsgebiet Mühlenbusch, das nur 250 Meter Luftlinie entfernt ist. Die Straße ist eine der Toplagen in Rosellerheide und Neuss. "Spielstraße" und Sackgasse minimieren den Durchgangsverkehr, was gerade für Kinder optimal ist,
                

                In der Garage ist Starkstrom verlegt, es lässt sich daher jederzeit eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ohne weitere Installation / Elektriker anschließen.

Die Wohnfläche inkludiert die ausgebaute Kellerfläche, dies kann von der offiziellen Definition abweichen.

Privatverkauf, daher bitte keine Makleranfragen