Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Ettlingenweier, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 182 m² und 7 Zimmern, verteilt auf 2 Etagen, präsentiert sich dieses Fachwerkhaus als eine ideale Investitionsmöglichkeit.
Das Haus wurde bislang als Zweifamilienhaus genutzt, wobei die obere Einheit mit ca. 102 m² derzeit leer steht und somit flexibel für Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit einer Bodenfläche von ca. 50 m² weiteres Potenzial – bei einem möglichen Ausbau könnten hier etwa 27 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen, was die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses nochmals erweitert.
Das Haus wurde bereits teilweise modernisiert: Heizung, Elektrik und Wasserleitungen wurden in den letzten Jahren erneuert, sodass Sie sich um diese aufwendigen Sanierungsarbeiten keine Sorgen machen müssen. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist das Baugrundstück im Hinterhof, das nach Abriss der Scheune für Erweiterungen genutzt werden kann. Hierfür gab es bereits eine genehmigte Bauvoranfrage, welche bis 2007 Gültigkeit hatte. Damals geplant war ein Einfamilienhaus mit 160 m² Wohnfläche.
Derzeit befindet sich eine Mieterin im Erdgeschoss, deren Mietvertrag zum 12/2024 gekündigt wurde. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das gesamte Haus in absehbarer Zeit selbst zu nutzen oder es als rentable Kapitalanlage mit einer freien Etage zu betrachten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in ein Haus mit Geschichte und Zukunft zu investieren.
Fachwerkcharme mit großem Grundstück in begehrter Lage von Ettlingenweier - Bauplatz inklusive
76275 Ettlingen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 182 m2 |
| Grundstücksfläche | 992 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
495.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,95 (Inkl. MwSt) Wir arbeiten mit einer Erfolgscourtage. Diese wird bei erfolgreicher Beurkundung von Käufer, sowie Verkäufer fällig und beläuft sich auf jeweils 2,95 % (Inkl. MwSt.) |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1928 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2016 |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 112,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
112,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Fachwerkhaus
• Scheune / Garage
• Bebauung im Hinterhof nach §34 BauGb möglich (2001-2007 wurde bereits eine Bauvoranfrage genehmigt)
• Traumhaft großes Grundstück im Ortskern von Ettlingenweier
• Voll unterkellert
• Dachgeschoss ausbaufähig
• Heizung 2019 neu (Gas), Elektrik (Teilweise 2020/2025 neu) , Wasserleitungen 2019 neu (Rechnungen sind vorhanden)
• EG 2016 modernisiert (Innenausbau & Bad neu, neue Einbauküche)
• EG Wohnung aktuell vermietet - Mieterin wurde bereits gekündigt
Lage
Ettlingenweier, ein idyllischer Stadtteil von Ettlingen, überzeugt mit seiner ruhigen Lage und gleichzeitiger Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, während die naturnahe Umgebung für Entspannung und Erholung sorgt.
Grundriss
Grundriss EG
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Grundriss OG
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Adresse
76275 Ettlingen
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