Manchmal ist es nicht der große Plan, sondern das Gefühl, das entscheidet 🏡✨
Ein Spaziergang durch ein ruhiges Wohngebiet, das Rascheln der Blätter, die Sonne im Gesicht – und plötzlich weißt du: Hier könnte mein Zuhause sein.

Genau dieses Gefühl findest du in Südwinsen 🌿 – in einem modernen Wohngebiet, das mit seiner ruhigen, gepflegten Atmosphäre punktet. Die Doppelhaushälfte vereint 118 m² Wohnfläche mit einem ca. 310 m² großen Grundstück und schafft einen Ort, der sich nicht nach „Haus“, sondern nach Zuhause anfühlt. Egal ob erstes gemeinsames Nest 🫶, Familienidyll 👨‍👩‍👧 oder Rückzugsort für die nächste Lebensphase – dieses Haus passt sich deinem Leben an.

Der Garten ist ein echtes Highlight: eingewachsen, privat und pflegeleicht. Hier genießt du laue Sommerabende auf der Terrasse ☀️, lässt Kinder barfuß über den Rasen toben oder verbringst Zeit mit Freunden bei einem Glas Wein. Ein Carport und ein Schuppen bieten zusätzlichen Platz – clever und alltagstauglich.

Im Erdgeschoss wartet ein helles, modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster – ein Raum zum Ankommen und Abschalten. Die offene Küche verschmilzt nahtlos mit dem Wohnbereich und schafft ein Lebensgefühl, bei dem gemeinsames Kochen und Zusammensein im Mittelpunkt stehen 🍝🫶. Der Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Ein separates Esszimmer sorgt für warme, kommunikative Abende. Ein zusätzlicher Raum bietet Flexibilität – ob Homeoffice, Gästezimmer oder Kreativraum.

Über die elegante Wendeltreppe geht’s ins Obergeschoss: ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Dachfenster sowie ein Zimmer, das so wandelbar ist wie das Leben selbst – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer 👶💼.

Die Lage in Südwinsen rundet das Ganze ab: ein modernes, gewachsenes Wohngebiet, ruhig und doch bestens angebunden 🚲🛣️. Ein Einkaufszentrum erreichst du bequem zu Fuß, Feld und Wald liegen direkt vor der Tür. Ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach kleine Auszeiten vom Alltag.

Dieses Haus ist kein lautes Statement – es ist ein Ort mit Seele. Warm, hell, modern und bereit für neue Geschichten. Vielleicht deine? 💛

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                ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

🏡 Ca. 118 m² Wohnfläche auf einem ca. 310 m² großen Grundstück
🌿 Eingewachsenes Grundstück mit privater grüner Oase
☀️ Gepflegte Terrasse für sonnige Stunden und gesellige Abende
🚗 Carport und praktischer Schuppen für Auto, Fahrräder und Stauraum
🛁 Helles Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Wanne und Fenster
🍝 Offene Einbauküche mit direktem Zugang zum Wohnbereich
✨ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Terrassenzugang
🕯️ Separates Esszimmer mit warmer Atmosphäre
🪵 Laminatboden im Wohnbereich
🧑‍💻 Zusätzlicher Raum im Erdgeschoss flexibel nutzbar (z. B. Büro oder Gästezimmer)
🛏️ Obergeschoss mit weiterem Badezimmer, gemütlichem Schlafzimmer und zusätzlichem Raum (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
🌳 Ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung
🛍️ Fußläufig erreichbares Einkaufscenter
🚲 Nähe zu Feld und Wald – ideal für Spaziergänge und Radtouren
               

                📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen.

🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann.

 🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. 
Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben.

🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause.
                

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📌 Käuferprovision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises und wird bei Vertragsunterzeichnung fällig. 

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt, können für die Richtigkeit aber keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Irrtümer behalten wir uns vor.

📩 Wichtiger Hinweis für dich als Interessent
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennst du an, dass der Erwerb der Immobilie durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung erfolgt – WOHNWERKimmopulse GmbH. 🖤