Dieses 499m² große und für die Käufer provisionsfrei angebotene Baugrundstück befindet sich in einer nur ca. 80m langen Sackgasse in ruhiger Wohnlage von Wedel. Angrenzend befinden sich Neubauten sowie Bestandshäuser, Geh- und Radwege sowie Spielplätze und kleinere Grünanlagen.

Bebaut ist das Grundstück aktuell mit einem Bungalow samt Vollkeller aus dem Jahr 1977. Es handelt sich um ein Fertighaus der Marke "Neckermann/Streif" in Holzständerbauweise. Leider wurden insbesondere die Holzbauteile zur damaligen Zeit mit Holzschutzmitteln behandelt, die heute nachweislich krebserregend sein können. Ebenso wurden Holzfaserplatten mit Bindemitteln verbaut, die "Formaldehyd" beinhalten. Ein entsprechendes Schadstoffgutachten zu diesem Haus liegt vor und weist erhöhte Werte der potentiell krebserregenden Stoffe auf.

Aus diesem Grund wird das Grundstück als Baugrundstück mit Abbruchhaus angeboten.

Ein aktueller Kostenvoranschlag zum Abbruch des Hauses liegt vor (ca. 52.000€).

Bei dem Baugrundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück der Stadt Wedel mit einer Laufzeit bis zum 12.2076 (51 Jahre). Der aktuelle Erbbauzins liegt bei 1.196,19€/Jahr.

Das Baugrundstück lässt sich nach dem durch die Stadt Wedel aufgestellten Bebauungsplan bebauen. Dieser weist insbesondere folgende Merkmale auf:
- 1 Vollgeschoss
- Flachdach
- offene Bauweise (EFH)
- GFZ: 0,3
- WR (reines Wohngebiet)
- Baufenster

Das Haus ist leerstehend und kann sofort übernommen werden.

Bestandshaus:
Sie wollen das Bestandshaus sanieren? Auch das wäre denkbar, ist jedoch mit einem erheblichen finanziellen Aufwand einhergehend. Geeignete Sanierungsmaßnahmen zur Senkung der Raumluftkonzentration im Innenraum sind 
- der Einbau einer entsprechenden Lüftungsanlage oder
- der Einsatz von Verfahren, durch die die Schadstoffe gebunden bzw. eingekapselt werden, z.B. durch abdichtende oder aktivkohlebeschichteter Tapeten.

Die Sanierungsarbeiten sollten jedoch durchweg von einem entsprechenden Gutachter begleitet und kontrolliert werden.

Grunderwerbsteuer:
Die Grunderwerbsteuer bei dem Kauf eines Erbbaugrundstückes fällt deutlich geringer aus als bei einem klassischen Grundstückskauf. Grundlage dieser Bemessung sind u.a. die Laufzeit sowie der jährliche Erbbauzins. Im vorliegenden Fall würde die Grunderwerbsteuer bei einem KP von 225.000€ bei ca. 1.400€ liegen (ohne Gewähr auf Richtigkeit). 
Bei einem klassischen Kauf würde die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bei 14.625€ liegen - so dass die Käufer hier über 13.000€ sparen! 

Erbbaurecht:
Erbbaurecht (oft „Erbbau“ genannt) bedeutet, dass man ein Grundstück nicht klassisch erwirbt, sondern es gegen eine regelmäßige Zahlung (Erbbauzins) nutzen und bebauen darf – meist für eine lange Zeit (z. B. 50 bis 99 Jahre).
Das heißt:
* Das Grundstück gehört weiterhin dem Eigentümer - hier der Stadt Wedel - das Gebäude gehört jedoch dem Erbbauberechtigten - also den Käufern.
* Der Erbbauberechtigte darf darauf ein Haus bauen und es vollumfänglich nutzen - also bewohnen, vermieten oder wieder verkaufen.
* Nach Ablauf der vereinbarten Zeit geht das Grundstück samt Gebäude in der Regel an den Grundstückseigentümer zurück (oft mit einer Entschädigung i.H.v. 2/3 des dann aktuellen Gebäudewertes).

Da das Grundstück für die Käufer provisionsfrei angeboten wird und die Grunderwerbsteuer deutlich geringer ausfällt, als bei einem klassischen Grundstückskauf, sparen sich die Käufer hier erhebliche Kaufnebenkosten!
            

                Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und familiären Umgebung, die größtenteils mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut ist. Aufgrund der Sackgassenlage und den angrenzenden 30km/h-Zonen findet dort kein Durchgangsverkehr statt.

Adressen in unmittelbarer Nähe:
- Johann-Rist-Gymnasium: 500m
- Moorwegschule (Grundschule): 1,1km
- Altstadtschule (Grundschule): 1,3km
- KiTa Regenbogen: 500m
- Edeka/Aldi: 1km
- Steinberghalle: 400m
- Spielplatz: 280m
- Elbstrand Wedel: 2,5km

Wedel:
Wedel, von vielen auch als ein Teil der Hamburger Elbvororte bezeichnet, grenzt unmittelbar an die Hamburger Landesgrenze, gehört aber zum Kreis Pinneberg und somit zum Land Schleswig-Holstein. Mit 34.000 Einwohnern auf ca. 34km² Fläche liegt Wedel direkt an der Elbe mit schönen Sandstränden, der Marsch und einer kleinstädtischen Infrastruktur. Neben einem S-Bahnhof, einem Yachthafen und dem bekannten „Roland“ verfügt Wedel über ein modernes Schwimmbad, verschiedenen Sportvereinen, drei Grundschulen, diversen Kindergärten sowie drei weiterführenden Schulen. Tagtäglich werden die großen Container- und Passagierschiffe durch das Willkomm-Höft am Schulauer Fährhaus begrüßt und verabschiedet. Im Sommer fühlt man sich im Beach Club wie im Urlaub!