Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Aue – Kapitalanlage mit Perspektive: Mitten im Herzen von Aue, in bester Innenstadtlage mit hoher Frequenz und ausgezeichneter Erreichbarkeit, präsentiert sich dieses solide Wohn- und Geschäftshaus in der Schneeberger Straße 18 als überzeugende Investmentchance. Die Immobilie punktet mit einer ausgewogenen Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, einer optimierten Mieterstruktur sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Das massiv gebaute Gebäude wurde in den Jahren 1991/92 umfassend saniert und seither bei Mieterwechseln stetig modernisiert. Seit dem 01.06.2025 sind sämtliche Einheiten vermietet. Insgesamt umfasst das Objekt drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Hinterhaus sowie sechs Wohneinheiten in den Obergeschossen.

Stabile Mieterstruktur & sichere Einnahmen:
Die Mieterstruktur wurde in den letzten Monaten gezielt weiterentwickelt. Sechs der bestehenden Mietverhältnisse wurden erst 2024 bzw. 2025 neu abgeschlossen – jeweils mit Kündigungsausschlüssen von bis zu zwei Jahren. Dies schafft für Investoren ein hohes Maß an Planungssicherheit und stabiler Cashflow-Basis.

Solide Rendite & attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis:
Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 57.664,80 Euro was einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 9,46 Jahreskaltmieten entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 10,57 % Ein solches Verhältnis ist am Markt zunehmend selten zu finden. Besonders vorteilhaft: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Wertsteigerungspotenzial & moderne Ausstattung:
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, teilweise hochwertig sanierten Zustand. Einige Einheiten bieten noch Renovierungspotenzial – eine Chance für weitere Wertsteigerung und zukünftige Mietanpassungen. Zur Ausstattung gehören neun Etagenheizungen, von denen drei 2021 erneuert wurden.

Zusätzliche Einnahmequellen & Ausbaupotenzial:
Sieben Pkw-Stellplätze gehören zum Objekt – drei davon sind bereits vermietet. Die verbleibenden vier können kurzfristig mit einem monatlichen Zusatz von ca. 100,- Euro pro Stellplatz monetarisiert werden. 

Zentrale Lage – langfristig gefragter Standort:
Die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und im Hinterhaus sind langfristig vermietet und leisten einen wichtigen Beitrag zur Ertragssicherheit. Die Lage im direkten Zentrum – in der Fußgängerzone, nur wenige Schritte entfernt von beliebten Anziehungspunkten wie dem "Picknick", dem "Feinkosthaus Matthes" und weiteren Nahversorgern – garantiert sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter eine nachhaltige Standortqualität.
            

                Wohn- und Geschäftshaus Schneeberger Straße 18, 08280 Aue

Flurstück: 614/1 zu 460 m²
Heizung: 9 Etagenheizungen, 3 davon wurden 2021 erneuert
Baujahr: 1895
Grundsanierung: 1991/1992 
Weitere teils tiefgreifende Sanierungen jeweils bei Mieterwechsel
Wohnfläche: 568,10 m²
Gewerbefläche: 191,00 m²
Gesamte vermietbare Fläche: 756,10 m²
Vollunterkellerung und Dachoden mit Bodenkammern und Wäscheboden

3 Geschäftseinheiten:
- EG links: Gewerbeeinheit ca. 71 m² - vermietet 
- EG rechts: Gewerbeeinheit ca. 60 m² - vermietet 
- Hinterhaus: Gewerbeeinheit ca.  60 m² - vermietet 

6 Wohnungen:
- 1. OG links: Wohnung ca. 100 m² - vermietet 
- 1. OG rechts: Wohnung ca. 71 m² - vermietet
- 2. OG links: Wohnung ca. 71 m² - vermietet
- 2. OG rechts: Wohnung ca. 107 m² - vermietet 
- 3. OG links: Wohnung ca. 115 m² - vermietet 
- 3. OG rechts: Wohnung ca. 89,50 m² - vermietet 

- eine separate Gewerbefläche am Nebengebäude mit LED-Werbetafel - vermietet für 250,- Euro kalt mtl. 
- 7 PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung, wovon drei Stellplätze vermietet sind
- Jahreskaltmiete (Ist): 57.664,80 Euro (4.805,40 Euro mtl.)
               

                Mikrolage des Hauses:
Die Schneeberger Straße befindet sich im Herzen von Aue. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, was den Alltag erleichtert und den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass sowohl Fußgänger als auch Autofahrer schnell und bequem ihre Ziele erreichen können. Darüber hinaus zeichnet sich die Gegend durch eine Mischung aus traditionellen Gebäuden und modernen Anlagen aus, wodurch ein harmonisches Stadtbild entsteht. Wer in Aue lebt oder arbeitet, wird die Vorzüge der Schneeberger Straße zu schätzen wissen.

Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten erreicht man Hauptverkehrsstraßen und Buslinien, die eine schnelle Anfahrt in alle Richtungen ermöglichen. Für Bahnreisende bietet der nahegelegene Bahnhof Aue schnellen Zugang zu regionalen und überregionalen Verbindungen.

In unmittelbarer Umgebung der Schneeberger Straße finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Für Kulturbegeisterte gibt es Theater, Kinos und Museen, die regelmäßig ein vielfältiges Programm anbieten.

Trotz der zentralen Lage ist man in Aue nie weit von grünen Oasen entfernt. Parks, Wanderwege und Naherholungsgebiete liegen in der näheren Umgebung und bieten Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Zudem gibt es zahlreiche Vereine, soziale Einrichtungen und Initiativen, die das Gemeinschaftsgefühl in Aue stärken.

Makrolage der Stadt:
Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führen die Bundesstraßen B 101, B 169 und B 283.

Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen. Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.