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Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 1984 beeindruckt durch seine einzigartige Split-Level-Architektur. Versetzte Ebenen, durch offene Treppen verbunden, schaffen ein offenes, großzügiges Wohngefühl und lassen das Licht in alle Wohnbereiche fließen. Schon beim Betreten des Hauses über den einladenden Windfang, der mit edlem Naturstein-Granit gestaltet ist, spürt man die besondere Raumwirkung dieses Hauses.

Über den Windfang gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Raumaufteilung auf versetzten Ebenen sorgt dafür, dass jeder Bereich seine eigene Atmosphäre erhält, ohne die Offenheit des Gesamtkonzepts zu verlieren.

Das Wohnzimmer mit Kamin und Fußbodenheizung öffnet sich über eine Treppe direkt zum Garten und lädt zum Verweilen ein. Große Fensterelemente verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch und verstärken das Gefühl von Weite und Licht.

Ein besonderes Highlight ist das helle Allzweckzimmer mit 28,88 m², das nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten ist. Dank der großen Fensterfronten und dem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten eignet sich dieser Raum ideal als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Haus verfügt somit insgesamt über vier Schlafzimmer, inklusive des Allzweckzimmers, sowie über ein Wohnzimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich. Die Schlafzimmer sind funktional geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafräume, Büro- oder Gästezimmer.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit 30° Pultdach und ist unterkellert.

Beide Bäder sind mit edlem Naturstein-Granit ausgestattet, was dem Haus eine hochwertige Note verleiht. Insgesamt verbinden die offenen Ebenen, die versetzten Räume und die hellen, großzügigen Bereiche ein außergewöhnliches Wohngefühl, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- elektrische Rolläden

+ Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, Baujahr 1984
+ Einfamilienhaus mit 5 Halbetagen plus Keller im Split-Level-Stil
+ 6 Zimmer auf 5 Halbetagen – einzigartiges Raumkonzept
+ Wohnzimmer mit Kamin, Fußbodenheizung und direktem Zugang zu Terrasse & Garten
+ Terrasse mit Markise
+ Dunkler, hochwertiger Granitboden im Eingangsbereich, Gäste-WC und Hauptbad
+ Teils elektrische, teils manuelle Rollläden – nachträglich erneuert
+ Massiv gebauter Geräteraum hinter der Garage (ca. 2005)
+ Helles Allzweckzimmer im Untergeschoss (ca. 28,88 m², nicht in Wohnfläche enthalten)
+ Ruhige Wohnlage in Sackgasse
               

                Osterwald ist ein beliebter Wohnstandort mit guter Infrastruktur und ein Stadtteil von Garbsen in der Region Hannover. Diese Immobilie hat eine ausgezeichnete Lage, da sie in der Nähe von verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten liegt.

Die Natur in Osterwald bietet zudem viele Möglichkeiten, Zeit im Freien mit der Familie zu verbringen. Auch für junge Familien ist gesorgt: Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe und rundet das familienfreundliche Umfeld ab.

Der alltägliche Bedarf kann in einem Umkreis von wenigen Minuten durch Supermärkte, Restaurants, Arztpraxen und weitere Einrichtungen gedeckt werden. Das nahe gelegene Garbsen ist ein weiteres Plus und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen.

Die Lage der Immobilie, in der Nähe von so vielen Annehmlichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und Betreuungsangeboten, macht sie zu einem sehr attraktiven Ort zum Leben.
                

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Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

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Fawad Mahmood
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