Zum Verkauf steht ein Baugrundstück im Ortsteil Ottenheim der Gemeinde Schwanau im Ortenaukreis. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit ländlichem Charakter und guter Verkehrsanbindung.

Das Grundstück befindet sich im Innenbereich nach § 34 BauGB. Eine mögliche Bebauung richtet sich somit nach der vorhandenen Umgebungsbebauung. Im Flächennutzungsplan ist das Areal als gemischte Baufläche ausgewiesen, wodurch insbesondere Wohnnutzungen sowie nicht störendes Gewerbe grundsätzlich in Betracht kommen.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren gewerblichen Nutzungen. Das Grundstück ist derzeit nicht erschlossen.

Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Autobahn A5 sowie die Städte Offenburg, Lahr, Freiburg und Straßburg sind gut erreichbar. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Dieses Grundstück eignet sich besonders für Bauherren oder Investoren, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage suchen.
            

                Der Ortsteil Ottenheim liegt im südlichen Bereich der Gemeinde Schwanau im Ortenaukreis (Baden-Württemberg). Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, einigen Mehrfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen am Ortsrand. Das Ortsbild ist dörflich geprägt und bietet eine gute Wohnqualität in naturnaher Umgebung.

Im Ort sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Bäckerei, Metzgerei, kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und zur nächstgelegenen Bahnstation in Lahr bieten. Über die L 75 ist Ottenheim gut an das regionale Straßennetz angeschlossen. Die nächste Autobahnanschlussstelle (A5, Ausfahrt Lahr) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum sowie auf privaten Grundstücken vorhanden.

Die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Spazier- und Radwege entlang des Altrheins sowie Grünflächen und landwirtschaftlich geprägte Landschaften laden zur Freizeitgestaltung ein.

Die Gemeinde Schwanau liegt im Westen des Ortenaukreises in der Oberrheinebene, zwischen den Städten Lahr/Schwarzwald und Kehl. Die Lage nahe der französischen Grenze (Elsass) verleiht dem Standort auch eine grenzüberschreitende Bedeutung. Die nächstgrößeren Städte sind Lahr (ca. 10 km), Offenburg (ca. 25 km) sowie Straßburg/Frankreich (ca. 30 km).

Verkehrstechnisch ist Schwanau hervorragend angebunden: Die Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel) verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren Freiburg, Offenburg und Karlsruhe. Über den Bahnhof Lahr besteht Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Flughafen Straßburg sowie der EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg sind in rund 45 bis 60 Minuten erreichbar.

Die Region Ortenau zeichnet sich durch eine starke Wirtschaftsstruktur mit mittelständisch geprägten Unternehmen, Industrie und Dienstleistung sowie durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zum Schwarzwald, zum Rhein und zu Frankreich bietet vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
                

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