Dieses attraktive Entwicklungsgrundstück in der Gemeinde Wriedel im Landkreis Uelzen bietet hervorragendes Potenzial für ein zukunftsorientiertes Wohnbauprojekt. Zum Verkauf gehören zwei zusammenhängende Grundstücke
in der Hauptstraße 23 und 25 in 29565 Wriedel mit einer Gesamtfläche von rund
3.877 Quadratmetern. Das Grundstück in der Hauptstraße 23 umfasst ca. 2.146 Quadratmeter, während das angrenzende Grundstück in der Hauptstraße 25 eine
Fläche von etwa 1.719 Quadratmetern aufweist und durch zwei kleine Flurstücke mit insgesamt 12 m² ergänzt wird.

Für das Grundstück 23 liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit rund 21 Wohneinheiten vor. Die Planungen sehen eine überbaute Fläche von etwa 600 Quadratmetern vor, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Die gesamte Bruttogrundfläche umfasst ca. 1.200 Quadratmeter, wodurch eine effiziente und zugleich wohnfreundliche Bebauung ermöglicht wird.

Die geplanten Wohnungen weisen Größen zwischen 45 und 60 Quadratmetern auf und eignen sich damit ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit durchschnittlichen Wohnungsgrößen von etwa 55 Quadratmetern kann ein kompaktes, wirtschaftlich sinnvolles Wohnkonzept mit moderner Ausrichtung
entstehen. Auf Grundlage aktueller Markterfahrungen kann bei Neubauflächen in dieser Lage mit einem Mietpreisniveau von etwa 8 bis 9 Euro pro Quadratmeter kalt gerechnet werden.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiger Altbestand, der für die Neubebauung weichen kann. Das Areal ist voll erschlossen und gemäß §34 Baugesetzbuch nach der umliegenden Bebauung bebaubar.

Mit seiner zentralen Lage in der Lüneburger Heide und der guten Anbindung an die umliegenden Städte bietet dieses Entwicklungsgrundstück eine ausgezeichnete Grundlage für ein rentables und zukunftssicheres Bauvorhaben.

Für das Grundstück 23 liegt bereits ein genehmigter Bauvorbescheid vor, der die Grundlage für eine attraktive Wohnbebauung schafft. Vorgesehen ist die Errichtung mehrerer Wohneinheiten, die sich auf drei Hauseingänge verteilen. Je nach finaler Planung und Wohnungsgröße sind zwischen 18 und 24 Wohneinheiten realisierbar. Die kalkulierte Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 1.155 Quadratmeter und basiert auf fundierten Erfahrungswerten vergleichbarer Bauprojekte.

Die künftige Bebauung bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sodass die
Aufteilung der Einheiten und die endgültigen Wohnflächen im Rahmen der Baugenehmigung in Abstimmung mit dem Landkreis und der Gemeinde individuell festgelegt werden können. Damit eröffnet das Projekt sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler vielfältige Optionen zur Umsetzung eines modernen und
wirtschaftlichen Wohnkonzepts in attraktiver Lage.
            

                Die Gemeinde Wriedel liegt idyllisch inmitten der Lüneburger Heide im
niedersächsischen Landkreis Uelzen und gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für ruhiges und gleichzeitig praktisches Wohnen.

Wriedel befindet sich verkehrsgünstig im Schnittpunkt der Straßenverbindungen von Celle nach Lüneburg und Amelinghausen sowie von Uelzen nach Soltau und Bad Fallingbostel. Die Landesstraßen L234 und L250 ermöglichen eine schnelle
Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Zudem besteht in Brockhöfe ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Uelzen–Langwedel, der den öffentlichen Nahverkehr unterstützt.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Rheinmetall-Standort
Unterlüß (Landkreis Celle). Dies erscheint insbesondere für Arbeitnehmer und Beschäftigte, die dort tätig sind, attraktiv. Kurze Pendelzeiten und gute Erreichbarkeit schaffen eine hohe Alltagstauglichkeit und sprechen sowohl Mieter als auch Investoren und Bundeswehr an.

Vor Ort sind alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Grundschule und Kindertagesstätten. Die umliegende Heidelandschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen sowie die nahegelegene Ellerndorfer Wacholderheide laden zu Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen den besonderen Wohnwert der Region.