Schnell sein lohnt sich!

Denn hier erwartet Sie eine attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem umfassend sanierten Hochhaus, gelegen in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Biberach.

Bereits beim Betreten spüren Sie die gepflegte Atmosphäre dieser Wohnung, die durch Helligkeit, Freundlichkeit und ein rundum behagliches Wohngefühl überzeugt.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang, der Sie direkt in Ihr neues Zuhause führt.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das helle Schlafzimmer bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 18 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Viel Stauraum und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich machen die funktionale Küche zu einem angenehmen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flur und einen praktischen Abstellraum, die zusätzlichen Komfort bieten.

Abgerundet wird die Wohnung durch das modern sanierte Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, stilvollem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss – funktional, ansprechend und zeitgemäß gestaltet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit Ostausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf den Stadtteil "Am weißen Bild" sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet "Lindele" – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Komplementtiert wird dieses attraktive Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem durchdachten Grundriss und der angenehmen Wohnatmosphäre auf rund 52 m² überzeugen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch oder bei einem individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und gut verwalteten Mehrparteienhaus mit insgesamt 51 Einheiten, das 1964 erbaut wurde und durch solide Bauweise sowie einen hervorragenden Zustand überzeugt.

Ausstattungsmerkmale wie der Balkon mit Ostausrichtung, ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, ein komfortabler im Jahr 2011 erneuerter Aufzug sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sorgen für hohen Wohnkomfort.

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort, dass seitens der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung sehr auf den (Wert-)Erhalt dieser einladenden Wohnanlage geachtet wird. Die Heizanlage wurde 2015 erneuert, die Fassade und Balkone erst kürzlich neu gestrichen.

Auch die angebotene Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sind lediglich kleinere Modernisierungsmaßnahmen zu erwägen:

- übliche Maler- und Tapezierarbeiten
- Austausch des Bodenbelags im Abstellraum

Die laufende Brandschutzsanierung ist weit fortgeschritten. Die hierfür noch ausstehende Sonderumlage wird sich im Bereich von rund 6.000 € bewegen und ist vom Erwerber zu berücksichtigen. Für weitere zukünftige Instandhaltungen bestehen ausreichende Rücklagen, sodass ein solides finanzielles Polster vorhanden ist.

Bitte beachten Sie, dass zu dieser Immobilie kein Stellplatz gehört.

Machen Sie sich vor Ort Ihr persönliches Bild dieser attraktiven Eigentumswohnung – wir freuen uns auf Sie!
               

                Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Randlage von Biberach an der Riß – kurze Wege in die Natur, das verkehrsberuhigte Wohngebiet und eine gute Anbindung an die Innenstadt machen die Lage besonders reizvoll.

Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Ein Supermarkt befindet sich im gleichen Wohngebiet, eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Weitere Geschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie die historische Altstadt finden sich im nahen gelegenen Stadtzentrum, wo man bequem zu Fuß oder mit dem gut ausgebauten ÖPNV hingelangt.

Die Stadt punktet mit hoher Familienfreundlichkeit: Kindergärten, Schulen aller Stufen und das nahe Berufsschulzentrum bieten optimale Bedingungen für Familien. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten sorgen zudem für Lebensqualität von Kindern.
Pendler profitieren von der Nähe zum Bahnhof mit schnellen Verbindungen Richtung Ulm, Friedrichshafen oder München. Auch mit dem Auto erreichen Sie über die B30 und B312/311 zügig umliegende Städte wie Ulm, Ravensburg, Memmingen, Riedlingen oder den Bodensee.

Für Erholung und Aktivität ist bestens gesorgt: Parks, das Hallen- und Freibad, Sportvereine sowie die idyllische Riß laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. Ein breites Vereinsleben, zahlreiche kulturelle und kulinarische Angebote und Events – allen voran das jährliche überregional bekannte Biberacher Schützenfest – runden das Lebensumfeld ab.

Hier genießen Sie eine ruhige, gut angebundene Wohnlage in einer lebenswerten Stadt – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.
                

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