Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus wurde 1952 erbaut und befindet sich im Ratinger Stadtteil Breitscheid auf einem Grundstück mit guter Verkehrsanbindung. Es verfügt über eine großzügige Doppelgarage und einen Vorhof. Im Jahr 1976 wurde das gesamte Gebäude umgebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. In den Jahren 2024 und 2025 haben die heutigen Eigentümer das Erd- und Dachgeschoss umfassend saniert.

Das Haus ist klassisch aufgeteilt und weist die für das Baujahr typischen Merkmale auf. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, eignet es sich für eine Nutzung durch maximal vier Personen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Duschbad sowie der Flur. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer - aufgeteilt in Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro - und ein weiteres Duschbad. Das Elternschlafzimmer ist mit einer komfortablen Klimaanlage ausgestattet. Der kriechhohe Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet lediglich Stauraum.

Das Objekt sowie die Terrasse sind voll unterkellert und beinhalten drei Kellerräume, eine Waschküche, einen Tank-/Heizungsraum und bieten eine Nutzfläche von ca. 52 m². Die Doppelgarage ist mit ca. 33 m² Nutzfläche angegeben und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die linke Garage stammt aus dem Jahr 1962. Im Jahr 1980 wurde sie um die rechte Garage erweitert.

Die überdachte, von drei Seiten umschlossene Terrasse ist über das Esszimmer zugänglich, bietet Schutz vor Wind und Wetter und garantiert Privatsphäre. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten hat für einen Stadtgarten eine optimale Größe und bietet ausreichend Fläche für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gemüsebeet, ein Spielbereich für die Kinder mit Schaukel und Co. sowie ein Grillplatz finden hier problemlos Platz.

Das Haus ist derzeit nicht vermietet und steht Selbstnutzern sofort zur Verfügung. Die Doppelgarage ist ebenfalls nicht vermietet. Zusätzlich befinden sich direkt vor der Garage (im Vorhof) zwei Außenstellplätze. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2002. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher. Vier Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.000 Litern sorgen für die Brennstoffversorgung. Ein Gasanschluss ist nicht möglich. Sollte die Heizungsanlage umgerüstet werden, empfiehlt sich eine Investition in eine Luft-Wärmepumpe oder eine vergleichbare Lösung.

Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht.
            

                Durch die umfangreiche Teil-Sanierung im Jahr 2024 und 2025 befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Bereits begonnene kleinere Arbeiten können mit geringem Aufwand abgeschlossen werden. Die doppeltverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1991 und verfügen über Rollläden. Je nach persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen ist das Objekt bezugsfertig. Der Garten ist derzeit noch nicht angelegt und bietet somit Raum für eine individuelle Gestaltung.
               

                Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Minuten Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz-Breitscheid hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit z. B. in die Stadt Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Essen oder Düsseldorf, in einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte erlaubt viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen. 

Das Objekt befindet sich im Ratinger Ortsteil Breitscheid. Der Lebensmittelpunkt spielt sich jedoch eher im Ortsteil Ratingen Lintorf ab und genaugenommen ist Lintorf ein Städtchen für sich. Wer hier lebt, lebt hier gern und mit einem gewissen Stolz. Dementsprechend lebenswert gestaltet sich Lintorf für seine Einwohner. Neben dem funktionierenden Einzelhandel gibt es eine umfangreiche Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur. Es bleiben keine Wünsche offen. Und wenn doch, so ist durch die besonders gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Bus jedes Ziel schnell erreicht. Die ärztliche sowie schulische Betreuung Ihrer Kinder ist gesichert, auch Kindergärten sind vorhanden. Weitere Möglichkeiten der Nahversorgung bieten sich entlang der Kölner Straße.
                

                Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!