In bevorzugter Lage des Weinheimer Musikerviertels präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als großzügiges Anwesen mit viel Raum für Wohnen und Entfaltung. Der 1971 errichtete Winkelbungalow steht auf einem ca. 827 m² großen Eckgrundstück in attraktiver Halbhöhenlage und bietet eine Wohnfläche von rund 317 m², die sich auf Erd- und Gartengeschoss verteilt.
Das Erdgeschoss (5ZKB) mit ca. 184 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad und Terrassenzugang bieten hohen Wohnkomfort und Privatsphäre – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Wohndiele, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur Doppelgarage.
Das Gartengeschoss (3ZB) erweitert die Wohnfläche um ca. 133 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern entstanden 2005 aus einem ehemaligen Schwimmbad und schaffen neue Wohn- oder Arbeitsbereiche mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer, ein Duschbad, Hauswirtschafts-, Abstell- und Vorratsräume komplettieren das Raumangebot dieser Ebene.
Das großzügige Eckgrundstück mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und Potenzial für individuelle Gartengestaltung. Hier finden sich ruhige Rückzugsorte ebenso wie Flächen für Spiel, Freizeit und gesellige Stunden im Freien.
Dank solider Bausubstanz eröffnet die Immobilie attraktive Modernisierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Nach § 34 BauGB ist eine Neubebauung im Rahmen der Umgebungsstruktur möglich, sodass auch ein großzügiger Neubau oder eine Erweiterung denkbar wäre. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für Familien, die ein repräsentatives Domizil suchen, als auch für Bauherren mit Weitblick, die die besondere Lage nutzen möchten.
            

                Das Musikerviertel zählt zu den exklusivsten Adressen Weinheims. In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, umgeben von gepflegten Villen und großzügigen Einfamilienhäusern, vereint die Lage Natur, Ruhe und Stadtnähe.
Die ca. 45.000 Einwohner zählende Kreisstadt Weinheim ist mit ihrem südländischen Flair und ihrer historischen Altstadt für Jung und Alt eine der beliebtesten Wohnadressen der Metropolregion Rhein-Neckar im Nordwesten von Baden-Württemberg. Mit ihren idyllischen Gässchen und dem historischen Marktplatz in Schlosspark Nähe und dem überregional bekannten Naherholungsgebiet Exotenwald bietet Weinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert von Sport bis Kultur rund ums Jahr. Verkehrsberuhigt in einer Anliegerstraße in malerischer Halbhöhenlage gelegen, umgeben von Villen und großzügigen Einfamilienhäusern, ist die Weinheimer Innenstadt in wenigen Gehminuten zu erreichen. Nicht weit entfernt beginnen bereits die Weinberge und der Odenwald mit schönen Rad- und Wanderwegen - ein Highlight für Naturliebhaber. Die herrliche Hanglage in optimaler Westausrichtung und die Nähe zum Stadtzentrum machen diese Wohnlage zu einer der begehrtesten an der Bergstraße. Man genießt von seinem Wohnzimmer und dem vorgelagerten Balkon aus einen unverbauten Panoramablick über die Rheinebene bis zur Pfälzer Weinstraße. Als familienfreundliche Gemeinde verfügt Weinheim über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken. Ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, der Waidsee und das Freizeitbad Miramar sowie die Weinheimer Innenstadt liegen in der Nähe. Über die angebundene A5 und A659 erreicht man schnell die Wirtschaftsräume von Mannheim (ca. 20 km), Heidelberg (ca. 25 km) und Frankfurt mit internationalem Flughafen (ca. 40 Min.
Fahrzeit), und auch die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist
ideal dank der in regelmäßigem Takt zirkelnden OEG-Straßenbahn und der Bundesbahn. Das Musikerviertel bietet somit eine seltene Kombination aus exklusiver Wohnlage, hohem Freizeitwert und bester Anbindung – ein Standort, der in der Region seinesgleichen sucht.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.