Das in zentraler Ortskernlage von Erftstadt-Liblar gelegene Wohn-/Geschäftshaus
 (ca. 211 m² Gesamtfläche) wurde ca. im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich auf einem 630 m² großen Grundstück und wurde 2008/2009 ausgebaut, umgenutzt, erweitert und nahezu komplett saniert.
 Das Ladenlokal (ca. 41m²) im Erdgeschoss ist von einem Imbiss angemietet (Nettokaltmiete/anno EUR 12000,00).
Die dahinterliegende Zweizimmerwohnung (ca. 45 m²) mit außen gelegenem Laubengang zum Garten ist von den Eigentümern bewohnt und wird bei Verkauf frei.
Die große  Fünfzimmerwohnung (ca.126 m²) erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und ist bereits frei.
Diese Wohnung kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand auch in zwei Wohnungen
 (ca. 71 m² und 55 m²) abgeteilt werden. 
Der Teilkeller mit den üblichen Nutz- und Funktionsräumen und ein Nutzgarten mit Wirtschaftswegen, Rasenflächen, Terrassen, Unterstand, Gewächshaus u.a. runden das Immobilienangebot ab. 
Da das Gebäude als auch die Wohnungen fortlaufend gepflegt und instand gesetzt wurden und die Einheiten solide und zuverlässig vermietet sind bzw. vermietet werden können, handelt es sich hier um eine solide Kapitalanlage in zentraler Ortskernlage von Erftstadt-Liblar.
            

                Folgende Modernisierungen/Sanierungen wurden 2008/2009 durchgeführt, dies auszugsweise:

- Montage Wärmedämmverbundsystem straßenseitig inkl. Instandsetzung Fassade
- Umbau von Satteldach in Flachdach inkl. Dämmung und Umnutzung des DG zu Wohnraum 
- Neues Gas-Brennwertsystem mit Heizkörpern und Leitungen
- Austausch alter Holzfenster durch isolierverglaste Kunststofffenster
- Austausch Hauseingangstüre
- Vollständige Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen
- Neue Elektrokabel, Sicherungskasten und FI-Schutzschalter
- Holzdielen aufgearbeitet und neue Bodenbeläge verlegt
- Neues Verputzen, Spachteln und Streichen der Innenwände
- Pflasterflächen erneuert, Terrasse und Wege neu angelegt
               

                Erftstadt-Liblar zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie der Stadt Köln mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Neben einem gut erreichbaren Schulangebot, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, einer Waldorfschule, einem breitgefächerten Sport- und Freizeitangebot, allerbester medizinischer Versorgung nebst einem Krankenhaus und dem nahe gelegenen Einkaufscenter verfügt Liblar ebenfalls über eine erstklassige Anbindung an die BAB 1, BAB 61 und die Deutsche Bahn. Auch das Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen trägt als "grüne Lunge" entscheidend zum hohen Wohnwert Liblars bei.
                

                Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. 
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.