Dieses freistehende Einfamilienhaus von 2004 mit ca. 170 m² Wohnfläche befindet sich in Feldrandlage von Wachenheim/Zellertal. 

Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt im EG über ein 2024 erneuertes seniorengerechtes Bad mit barrierefreier Dusche, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum und den Wohn-/Essbereich mit großer Terrasse zum Garten. Im Obergeschoss, das als separate Wohnung genutzt werden kann, sind eine große Küche mit Essbereich, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und ein Abstellraum mit Fenster.  Ein großer Abstellraum befindet sich auch auf der Erdgeschossebene. Es gibt 2-3 Außenstellplätze.

Voraussetzung für die neue naheliegenden Kindertagesstätte und das Service-Wohnen war die Errichtung einer Ortsumgehungsstraße, die zeitnah umgesetzt werden soll.

Gerade in der Umsetzung ist die sogenannte Nachbarschaftshilfe.

Die Immobilie wird ab Juni/Juli 2026 verfügbar sein. 
            

                17 cm Wärmedämm-Außenputz.
Dämmung oberste Geschoßdecke.
2-Glas-Isolierfenster in allen Räumen inkl. Dachgeschoss.
Elektrische Rollläden im EG, im OG mechanisch.
Behinderten-gerechtes Dusch-Bad EG. 2. Bad mit Wanne.
Treppenlift.
Kelleranbau 2016 knapp 40 qm und 2 m Deckenhöhe.
2-3 Stellplätze
Zisterne
Mähroboter
PV-Anlage, Wallbox nachrüstbar.
               

                Wachenheim liegt im Zellertal in Rheinhessen und ist bis heute ein klassisches Weindorf.

Auf einer Fläche von 3,55 km² leben etwa 787 Wachenheimer und Wachenheimerinnen.

Die Einwohner Wachenheims finden überwiegend ihr Auskommen in Tätigkeiten im Raum Worms und im Rhein-Neckar-Dreieck sowie im Rhein-Main-Gebiet.

In Wachenheim befinden sich 5 Bushaltestellen.

– Römerstraße
– Tankstelle
– Friedhof
– Bockenheimer Straße
– Abzweig Mölsheim

Zur Zeit fahren Busse nach Kirchheimbolanden, Monsheim Bahnhof, Grundschule Monsheim, Osthofen Wonnegauschule. Der Bus zur Grundschule ist ein reiner Grundschulbus.

Die Buslinie 439 verbindet fünfmal täglich alle sieben Ortsgemeinden der VG Monsheim miteinander.

Es gibt ein reges Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen im Gemeindehaus und zwei Kindertagesstätten. Das Schlossgut Lüll lockt mit verschiedenen Angeboten zahlreiche Besucher.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahe gelegenen Gewerbegebiet Monsheim.

Hier befinden sich einige Märkte mit Produkten des täglichen Bedarfs. Ein Bürgerbus ermöglicht auch nicht mobilen Mitbürgern einen kostenlosen Transfer. Ebenfalls bietet dort ein Ärztehaus mit Apotheke und mehreren Praxen ein wachsendes Angebot der medizinischen Versorgung.

Die Anbindung an die A61 und auch an die A63 ermöglicht Pendlern einen schnellen Weg zur Arbeitsstätte. Die Zellertalbahn wird derzeit saniert und soll in absehbarer Zeit in den Rheinland-Pfalz Takt integriert werden. 

Weitere Infos finden Sie unter wachenheim-zellertal.de.
                

                Die Abwasserleitungen verlaufen derzeit über ein Nachbargrundstück in das öffentliche Netz. Für das Leitungsrecht, das im Grundbuch gesichert ist, ist eine Pacht von 240 EUR pro Jahr zu zahlen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Rominski hierfür keine Garantie. Verbindlich sind nur die in den Originalunterlagen befindlichen Daten. Ggf. kann sich der Interessent bei öffentlichen Stellen selbst informieren.

Ein Link zu allen Objektunterlagen ist auf Anfrage erhältlich.