Attraktive Eigentumswohnung mit Dachstudio in Dortmund-Wambel
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses. Es wurde 1982 auf einem ca. 588 m² großen Erbbaurechtgrundstück erbaut. Die monatliche Erbpacht beträgt nur ca. 17,35 €. Auf ca. 83,23 m² Wohnfläche plus einem zusätzlichen Dachstudio von ca. 35 m² bietet sie mit einer Gesamt-Wohn– und Nutzfläche von ca. 118 m² viel Raum für individuelles Wohnen. Das Studio ist über eine elegante Wendeltreppe erreichbar. Früher wurde es von den Eigentümern als Elternschlafzimmer genutzt, es bietet sich aber auch ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich an. 

Die  Wohnung ist modernisiert und überzeugt mit durchdachter Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Studio), Glastüren, Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik (ca. 2006) sowie elektrische Rollläden in allen Räumen (außer Studio). Die Rollläden der großen Wohnzimmerfenster sowie der Balkontür wurden erst in 2024 erneuert. Ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen. Der geräumige Balkon bietet neben einer herrlichen Aussicht ausreichend Platz für Tisch, Stühle und Grill. Ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Tiefgarage im Haus runden das Angebot ab.  In der Tiefgarage liegt bereits ein von der Eigentümergemeinschaft genehmigter Anschluss für eine Wallbox-Ladestation mit 11 KW an.

Der Energieverbrauchswert liegt bei 115,4 kWh/(m²a). Die Wohnung wurde seit Erstbezug von den Eigentümern bewohnt und besticht durch ihre gepflegte Substanz und den 
besonderen Wohnkomfort.
            

                Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Dortmunder Stadtteil Wambel. In fußläufiger Umgebung finden Sie mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen des Dortmunder ÖPNV, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt sowie zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglichen. DSW21 betreibt das dichte Liniennetz mit kurzen Taktzeiten.

Für den Alltag ideal: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft – ob Supermarkt, Bäcker oder kleine Fachgeschäfte, viele Ziele sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Wochenmärkte sind nicht weit entfernt.
Erholung und Freizeit kommen in dieser Lage ebenfalls nicht zu kurz. Das grüne Umland lädt zum Spazieren, Joggen oder entspannten Stunden unter freiem Himmel ein – perfekt für Auszeiten vom Alltag.

Familienfreundlich präsentiert sich auch das Bildungsangebot: In der näheren Umgebung gibt es eine Grundschule sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen sind mit dem ÖPNV gut und zügig erreichbar – eine ideale Grundlage für Kinder und Jugendliche jeden Alters.
                

                Kaufpreis: 279.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) 

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.