Ein Anwesen, das Geschichte atmet und zugleich modernsten Wohnkomfort bietet – ein Ort, der in seiner Gesamtheit kaum zu übertreffen ist.

Ursprünglich ca. 1914 erbaut und zwischen 1997 und 2009 aufwendig kernsaniert, präsentiert sich dieses historische Ensemble heute als wahres Refugium für Menschen mit Stil, Anspruch und Sinn für das Außergewöhnliche.

Schon die Einfahrt vermittelt, dass man hier etwas Besonderes betritt: Über ein elektrisches Tor öffnet sich der Blick auf das über 7.000 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück – ein Paradies der Ruhe und Privatsphäre mit Weitblick bis in den Bayerischen Wald. Mehrere uneinsehbare Terrassen, ein prachtvoll angelegter Garten und der beheizbare Salzwasserpool mit angrenzendem Poolhaus schaffen eine Atmosphäre, die an südliche Rückzugsorte erinnert – und das mitten in Niederbayern.

Das Haupthaus mit rund 314 m² Wohnfläche verbindet Tradition und zeitlose Eleganz. Originale Elemente wie die geschnitzte Massivholzdecke und eine Küchenhexe fügen sich nahtlos in das moderne Raumkonzept mit Fußbodenheizung, hochwertigen Kirschholzeinbauten und großzügigen Sichtachsen ein. Das luxuriöse Wohnzimmer mit Zugang zu gleich zwei Terrassen bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gesellige Abende und den Blick in die Weite.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad. Das Dachgeschoss mit seinen freigelegten Balken und der offenen Raumgestaltung bietet als Studio oder Gästebereich eine beeindruckende Großzügigkeit – perfekt für individuelles Wohnen, Homeoffice oder kreative Freiräume.

Der Wellnessbereich ist ein Highlight für sich. Der beheizbare Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, Farbwechselbeleuchtung und automatisierter Steuerung sorgt für luxuriöses Badevergnügen – egal ob für die morgendlichen Bahnen oder entspannte Sommerabende unter freiem Himmel. Das exklusive Poolhaus beherbergt eine Sauna für bis zu sechs Personen, eine Regendusche, ein separates WC und sogar eine kleine Küchenzeile – ideal für private Spa-Momente oder Poolpartys. Hochwertige Materialien wie Granit und Douglasienholz, stimmungsvolle Beleuchtung und ein durchdachtes Gesamtkonzept machen diesen Bereich zu einem Ort, an dem man einfach gerne bleibt.

Auch funktional überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie: Drei PV-Anlagen, ein Glasfaseranschluss, moderne Haustechnik und weitläufige Nebenflächen – darunter Werkstatt, Schreinerei, Lager, drei Carports und eine Garage für bis zu drei Fahrzeuge – unterstreichen den exklusiven, zugleich nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Das Ausbaupotenzial oberhalb der Garage und des Gewölbekellers eröffnet zudem weitere > 200 m² mögliche Wohnfläche.

Die Außenanlagen sind nicht nur durchdacht, sondern liebevoll gestaltet. Granit, Douglasienholz und Naturstein fügen sich harmonisch in die Landschaft ein. Der beleuchtete Garten mit altem Obstbaumbestand, Bauerngarten und einem großen Gemüsebeet schafft eine idyllische Kulisse, die ihresgleichen sucht. Für Tierliebhaber bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen – ein neu errichteter Geflügelstall mit großzügigem Freigehege fügt sich perfekt in das ländlich-exklusive Gesamtbild ein und erlaubt eine kleine, naturnahe Tierhaltung.

Die Lage in einem kleinen Ortsteil zwischen Passau und Vilshofen verbindet das Gefühl von Alleinlage mit der Nähe zum urbanen Leben. Nur wenige Minuten trennen Sie von Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie hier eine Ruhe, die man heute kaum noch findet.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause. Es ist ein Statement – für Menschen, die das Besondere suchen, Werte schätzen und ihren Rückzugsort nicht irgendwo, sondern genau hier finden wollen.
            

                Highlights: 
- kernsaniertes Anwesen
- Sanierung des Hauses zwischen 1997 bis 2002
- seitdem wurden fortlaufende Renovierungsarbeiten und Anbauten realisiert 
- Salzwasserpool (8,5 m x 3,5 m x 1,5 m) inkl. Poolhaus mit Sauna (BJ 2018) 
- erstmalige fotografische Erfassung des Objektes um 1890
- ursprüngliches Baujahr des Wohnhauses: ca. 1914 
- traumhafte Lage mit absoluter Privatsphäre und Weitblick bis in den Bayerischen Wald 
- 7.273 m² großes Grundstück (voll eingezäunt mit elektrischem Zufahrtstor zum Anwesen) 
- ca. 314 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen
- mehrere nicht einsehbare Terrassen
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster in Holzoptik an der Südseite (BJ 2018)
- Fußbodenheizung in Bädern, Küche, Wohn-/Esszimmer und den Fluren
- Massivholzdielen in den übrigen Räumen
- historischer Gewölbekeller 
- großes Nebengebäude (Werkstatt, Lagerfläche etc.) und drei Carports
- ca. 200 m² gepflasterte Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge
- ca. 200 Jahre alter Naturkeller (ca. 16 m²) 
- große Garage für bis zu 3 Autos mit Nebengebäude (BJ 2006)
- zusätzlich ausbaufähige Wohnfläche (> 200 m²) oberhalb der Garage und des Gewölbekellers
- Glasfaseranschluss vorhanden 
- Öl-Niedertemperaturheizung (BJ 1997)
- 3 x 2000 Liter Öl-Kunststofftanks
- keine Austauschpflicht für diese Heizung! 
- seit 2012 an das örtliche Kanal- und Fernwassernetz angeschlossen
- 3 PV-Anlagen mit einer Leistung von insg. 30,15 kWp
- aktuelle mtl. Einspeisevergütung: 690,75 € zzgl. MwSt.

Alle weiterführenden Informationen sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Freischaltung des Web-Exposés.
               

                Dieses Anwesen befindet sich in einem kleinen Ortsteil zwischen Passau und Vilshofen - in einer Lage, die man nur selten findet. Fast alleinstehend, umgeben von Wiesen, Feldern und der Natur – und doch nur wenige Minuten vom Alltag entfernt. Hier genießen Familien die Freiheit des Landlebens, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Kinder können unbeschwert spielen, toben und die Natur entdecken, während Eltern die Ruhe und Privatsphäre der Umgebung schätzen. Der nächste Nachbar ist in angenehmer Entfernung – so entsteht das Gefühl von Weite und Unabhängigkeit, ohne sich wirklich abseits zu fühlen.

Die Stadt Vilshofen mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, einem Krankenhaus, einem Bahnhof, diversen Super- und Drogeriemärkte und vielfältigen Freizeitangeboten ist in rund zehn Minuten erreichbar. Auch die Wege nach Passau oder Deggendorf sind dank der Nähe zur B8 und A3 unkompliziert und schnell. So verbindet diese Lage das Beste aus zwei Welten: die Geborgenheit und Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen für das Familienleben.

Ein Ort, an dem Kinder groß werden können – mit Natur, Freiraum und einem Gefühl von Zuhause, das heute selten geworden ist.
                

                Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. 

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